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都知道現(xiàn)在新房項目有的不大好過，樓市低迷，影響的不僅僅是新房。二手房方面，壓力比新房要大。

目前，重慶的二手房在售差不多17萬，不過不知道是什么原因，前段時間都有17萬5千多套，前幾天就只有不到17萬了，一下子減了幾千套，想來還是有些貓膩的。

那么目前重慶主城各區(qū)二手房掛牌量最多的是哪些樓盤呢，我們從貝殼找房上整理了一下。

1、融匯半島，2月建面單價約11803元/㎡，掛牌量約422套。

作為重慶甚至是巴南區(qū)早期的大盤，其組團相當多，包括16期組團，夠得出手了。

2、協(xié)信星瀾匯，2月建面單價約12697/㎡， 掛牌量約 278 套。

協(xié)信星瀾匯包括三期，作為高職城區(qū)域交房比較早的樓盤，早期吸引一大波投資客，而打開這些在售的二手房一看，大都是清水，能賣出去可能真的只能靠緣分。

3、珠江城長江府，2月建面單價約12492元/㎡，掛牌量約268套。

4、中交錦悅，2月建面單價約13938/㎡，掛牌量約 257 套.

個人認為是龍洲灣區(qū)域各方面表現(xiàn)都比較在線的樓盤，唯一的缺點可能就是高層的業(yè)態(tài)比較不符合一些置業(yè)者的選擇，同樣的，投資客也是相當多，大多數(shù)都是清水房

5、宗申金藍灣，2月建面單價約10580/㎡ ，掛牌量約253套

6、恒大城，2月建面單價約12427 /㎡，掛牌量約232套，2010年左右的樓盤，樓層相對不高。

7、千江凌云，2月建面單價約13633/㎡，掛牌量約230套

位于巴濱路，早期性價比比較高的一個樓盤，因此投資客很多，現(xiàn)在都等著解套。

8、榮盛錦繡南山，2月建面單價約12417/㎡，掛牌量約229 套

龍洲灣上的又一個投資客很多的樓盤，跟千江凌云差不多，不過位置感覺要差了些。

9、啟迪協(xié)信星麓原，2月建面單價約14113/㎡，掛牌量約224套

位于鹿角，也是投資客居多，不過目前星麓原的后續(xù)樓盤似乎已經(jīng)停工了，不知道什么時候才能復工。

10、融創(chuàng)歐麓花園城，2月建面單價約11844/㎡，掛牌量約221套

位于茶園和鹿角交界的融創(chuàng)大盤，早期最火的樓盤之一，也吸引了大量投資客，那時候買的都賺了。

11、旭輝城橙郡，掛牌量約209 套

12、珠江城，掛牌量約197 套

13、京漢鳳凰城，掛牌量約199 套

14、聯(lián)發(fā)龍洲灣1號，掛牌量約178 套

15、融科金色時代，掛牌量約172 套

16、明華龍洲半島，掛牌量約154套

17、招商雍江府，掛牌量約154套

18、顏龍山水城，掛牌量約144 套

19、帝豪富達城，掛牌量約141套

20、遠洋高爾夫社區(qū)，掛牌量約139 套

巴南區(qū)掛牌量前十的小區(qū)絕大部分都是最近幾年的新盤，以及10年以上的樓盤，整體掛牌量并不多，相對不多，估計后續(xù)等諸多新盤面世后，還會逐漸增加。

1、融創(chuàng)春暉十里，2月建面單價約11724元/㎡，掛牌量約455套。

可以算作是大渡口的大盤之一了，也是投資客很多的一個樓盤，400多套房子，估計很難找人來接盤。

2、綠地城，2月建面單價約11109元/㎡，掛牌量約319套。

僅次于春暉十里的大盤，投資客也是很多，不過有兩條軌道加持，后續(xù)發(fā)展也還是有希望的。

3、華宇觀瀾華府，掛牌量約180套

4、中交麗景，掛牌量約163套

5、雅居樂御賓府，掛牌量約160套

6、中交萬都會，掛牌量148套

7、金科星辰，掛牌量133 套

8、銘鑫鼎尚源，掛牌量128套

9、萬有廣場，掛牌量120 套

10、國瑞愛與山，掛牌量114套

11、康田棲樾，掛牌量105 套

12、金科中建集美陽光，掛牌量104套

13、中冶城邦國際，掛牌量89 套

1、重慶天地，2月建面單價約20790元/㎡，掛牌量約508套。

渝中的第一大盤肯定非重慶天地莫屬，畢竟也只有這么大的地夠開發(fā)，重慶天地有差不多近9個組團，當然，還有一些房源也等著掛出來。

2、融創(chuàng)白象街，2月建面單價約22928/㎡，掛牌量約221套

3、財信渝中城，2月建面單價約19995/㎡， 掛牌量約208套

4、萬科錦程，2月建面單價約20039 /㎡，掛牌量約140套。作為一個有著十多年房齡的小區(qū)，萬科錦程有力的證明了配套和地段的價值。

5、協(xié)信公館，掛牌量約140套

6、協(xié)信阿卡迪亞，掛牌量約133套

7、奧園康城A區(qū)，掛牌量約133套

8、恒大名都，掛牌量約124套

9、里面，掛牌量約128套

1、保利愛尚里，2月建面單價約14700/㎡，掛牌量約353套

保利愛尚里樓盤分為6個組團，是九龍坡不多的次新盤。

2、華潤二十四城，2月建面單價約22028/㎡，掛牌量約333套

坡區(qū)的代表樓盤之一，總共有5期，樓盤大，掛牌量也多，不過沒想到不是第一位。

3、金科陽光小鎮(zhèn)，2月建面單價約11565/㎡，掛牌量約324套 。華巖比較有代表的樓盤，總共有6期。

4、恒大雅苑，掛牌量約278 套

5、北大資源燕南，掛牌量約268套

6、金科云湖天都，掛牌量約216套

7、金科西城大院，掛牌量約208套

8、華宇錦繡花城，掛牌量約173套

9、萬科西城，掛牌量約169套

10、奧園盤龍壹號，掛牌量約164套

1、重慶融創(chuàng)文旅城，2月建面單價約12569/㎡，掛牌量約1689套

重慶的超級大盤，包含了高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài)，就掛牌量來說應該是重慶當之無愧的第一樓盤，不過投資客也相當多，就是御林這一個組團二手房掛牌量就已經(jīng)超過1000，比其他一整個樓盤還要多，而且估計還有很多沒有掛出來，估計后面滿2年之后還會增加。

2、富力城，2月建面單價約13541/㎡，掛牌量約1573套

大學城又一個巨無霸樓盤，而且二手房的掛牌價還不低，不知道多少人等著接盤俠。

3、金科廊橋水鄉(xiāng)，2月建面單價約12214/㎡，掛牌量約834套

金科在大學城的又一大盤，總共6個組團，從掛牌量來講，可以看出投資客也是很多。

4、龍湖u城，2月建面單價約15475/㎡，掛牌量約788套

龍湖在大學城的早期代表項目，共十一個組團，其掛牌量也是相當巨大。

5、金科天宸，掛牌量約575 套

6、恒大未來城，掛牌量約500 套

7、金科廊橋天都，掛牌量約390套

8、協(xié)信天驕名城，掛牌量約342 套

9、恒大優(yōu)活城306 套

10、藍溪谷地285 套

11、書香溪墅278套

12、萬科金色悅城241套

沙坪壩的二手房掛牌數(shù)量是相當多的，特別是在大學城、西永，融創(chuàng)、龍湖、金科、恒大、富力五巨頭最為甚，單盤的掛牌數(shù)量比較高。這是因為早期大學城片區(qū)的開發(fā)導致了新盤數(shù)量眾多，而因為區(qū)位原因，愿意在那邊去接盤的人又不多。

這么多二手房，只有降價的多。

1、金科集美嘉悅，2月建面單價約13658元/㎡，掛牌量約331套，金科在蔡家的大盤，投資客指數(shù)爆表。

2、金科城幸福里，掛牌量約318 套

3、保億麗景紫園，掛牌量約284 套

4、金科金輝美院，掛牌量約277 套

5、龍湖紫云臺，2月建面單價約13882元/㎡，掛牌量約252 套。龍湖在蔡家的早期項目，大多數(shù)是沖著投資來的。

6、中庚城，掛牌量約239套

7、東原嘉閱灣195 套

8、金科城37區(qū)192套

9、金科城59區(qū)177套

10、魯能北渝星城155套

北碚的二手房掛牌量最多的還是集中在蔡家，畢竟蔡家作為北碚早期發(fā)展的主戰(zhàn)場，新項目很多，也吸引了很多投資客，估計后面蔡家的二手房掛牌量還會增多，而且水土也會跟上。

1、魯能星城，2月建面單價約17102元/㎡，掛牌量約625套

魯能星城算是北區(qū)的早期標桿式大盤項目，總共十幾個街區(qū)，掛牌數(shù)量也是很多。

2、中海紫御江山，2月建面單價約25411元/㎡，掛牌量約542套

中海紫御江山位于重慶市江北江北嘴，由中海地產重慶有限公司建成，也是江北比較代表性的項目之一。

3、融景城，2月建面單價約21140元/㎡，掛牌量約410套

融景城地處江北核心區(qū)，屬于五里店、北濱路、江北嘴三大板塊交接地帶，在地理上和江北嘴金融城隔橋相望，位置沒得說，也因此成為早期投資客蜂擁而至的項目。

4、龍湖春森彼岸，2月建面單價約22210元/㎡，掛牌量約359套

重慶兩濱一嘴的經(jīng)典項目之一，其品質和位置非常不錯，也因此在二手房市場交易比較活躍。

5、恒大御龍?zhí)旆澹?月建面單價約22622元/㎡，掛牌量約319套

在某大沒有暴雷的時候還可以，現(xiàn)在能交付就燒高香了。

6、財信北岸江山，掛牌量約314套

7、金科十年城，掛牌量約290套

8、龍湖源著北區(qū)，掛牌量約281套

9、華潤中央公園，掛牌量約295套

10、萬科悅灣，掛牌量約279套

咋一看，江北的二手房掛牌量也是相當高，這大概是因為早期投資客的蜂擁而上，而且這些二手房的位置和資源都非常的不錯。

1、奧林匹克花園，掛牌量約650套

2、融創(chuàng)凡爾賽，掛牌量約632套

3、融創(chuàng)凡爾賽領館，掛牌量約511套

4、龍湖兩江新宸，掛牌量約551套

5、魯能泰山7號，掛牌量約505套

6、金科天元道，掛牌量約492套

7、國博領館，掛牌量約480套

8、恒大山水城，掛牌量約478套

9、華僑城云溪別院，掛牌量約370套

10、約克郡，掛牌量約340套

11、中交中央公園，掛牌量約334套

12、北大資源博雅，掛牌量約314套

13、萬科城，掛牌量約278 套

14、魯能城中央公館，掛牌量約272套

15、上東匯，掛牌量約270套

16、棕櫚泉，掛牌量約266套

17、龍湖九里晴川，掛牌量約257套

18、嘉悅江庭，掛牌量約250 套

19、世茂茂悅府，掛牌量約244套

渝北的二手房掛牌量按照數(shù)量來說應該是主城各區(qū)中最多的，畢竟地盤大，樓盤多，早期的奧林匹克花園、融創(chuàng)凡爾賽、龍湖兩江新宸等也已經(jīng)到了投資變現(xiàn)的時候，而像魯能泰山七號、中交中央公園、國博領館、上東匯、華僑城等處于新區(qū)的樓盤，也開始掛牌出售。

渝北的這些二手房，就品質來說可能都在線，可能唯一比較差的就是生活氛圍，無奈投資客太多，只有慢慢賣了。

1、同景國際城，2月建面單價約13115/㎡， 掛牌量約896套

南岸早期的大盤代表之一，占地面積達3000多畝，好像現(xiàn)在有的樓盤都還在建設。

2、中海國際社區(qū)，2月建面單價約17168/㎡，掛牌量約600套

南濱路的扛把子樓盤之一，項目位于重慶CBD南區(qū)彈子石組團C分區(qū)，其中項目的業(yè)態(tài)包括精品高層、濱江高層、濱江別墅、濱江電梯洋房、酒店式公寓、濱江商業(yè)廣場、濱江國際風情商業(yè)街等。建筑面積約230萬㎡，到現(xiàn)在好像都還沒有真正賣完。

3、陽光100國際新城，2月建面單價約15559/㎡，掛牌量約496套

南濱路扛把子樓盤之一，項目位于重慶市長江與嘉陵江交匯處，坐擁重慶CBD“金三角”， 項目占地面積62.2萬㎡，被譽為南濱路三大神盤之一，但依然擋不住被吐槽和法拍的命運。另外就是炒房客很多。

4、亞太商谷，2月建面單價約11466/㎡，掛牌量約454套

亞太商谷由住宅、商業(yè)、商務、酒店等構成73萬方的城市綜合體，不過發(fā)展到現(xiàn)在在居住價格上都沒有什么競爭力了，所以掛牌量也很高。

5、和記黃埔御峰，2月建面單價約15785/㎡，掛牌量約450套

南岸區(qū)最具人氣的代表樓盤之一，和黃御峰的開發(fā)商是李嘉誠的和記黃埔地產集團。早年拿地便宜，一直慢慢開盤。 百萬方的城市綜合體，包含高層、多層、洋房、公寓、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、街區(qū)商鋪、集中商鋪等業(yè)態(tài)豐富、多種多樣。

也因此，投資客也是暴多，掛牌量也多。

6、魯能領秀城，掛牌量約370套

7、浦輝海棠曉月，掛牌量約291套

8、協(xié)信城，掛牌量約255套

9、康德國會山，掛牌量約280套

10、長嘉匯，掛牌量約263套

11、藍光林肯公園，掛牌量約224 套

12、金輝御江府，掛牌量約213套

13、浪高會展國際廣場，掛牌量約211套

14、和泓南山道，掛牌量約210套

15、渝能國際，掛牌量約208套

16、和記黃埔珊瑚水岸，掛牌量約204套

17、藍光coco時代，掛牌量約201套

上面這些樓盤也只是目前掛出來的，沒掛出來的不知道有多少，實際數(shù)量應該遠不止這些。像融創(chuàng)文旅城這樣的樓盤，已經(jīng)掛出來的都有1700套，去年又交付了幾千套，后面的估計還有。

現(xiàn)在各個區(qū)域的沿街底商可以看到，有的不到百米的距離，中介門店就有兩三家。這或許就是巨大掛牌量的一種外在表現(xiàn)。

一些“老盤”的掛牌量可能還會增加，而一些新盤的出售也還在路上，這么多二手房，還是夠得賣了。

正常來說，一個小區(qū)一個月能有十幾套成交的表現(xiàn)，都能排到前列了。不過這對比天量的掛牌，簡直杯水車薪。比如融創(chuàng)文旅城御林，今年1月成交了15套，這意味著，僅僅這1700多套的掛牌，就要足足賣上113個月，也就是差不多10年的時間。

高庫存、去化慢，價格起不來，估計還要持續(xù)很長一段時間。

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