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重慶周邊小別墅出售最新消息(重慶小別墅樓盤)重慶主城各區(qū)二手房掛牌量排名,單盤最高近1700套,10年才能賣完(1)

重慶周邊小別墅出售最新消息(重慶小別墅樓盤)
重慶主城各區(qū)二手房掛牌量排名,單盤最高近1700套,10年才能賣完(1)

都知道現(xiàn)在新房項目有的不大好過,樓市低迷,影響的不僅僅是新房。二手房方面,壓力比新房要大。

目前,重慶的二手房在售差不多17萬,不過不知道是什么原因,前段時間都有17萬5千多套,前幾天就只有不到17萬了,一下子減了幾千套,想來還是有些貓膩的。

那么目前重慶主城各區(qū)二手房掛牌量最多的是哪些樓盤呢,我們從貝殼找房上整理了一下。

巴南區(qū)

1、融匯半島,2月建面單價約11803元/㎡,掛牌量約422套。

作為重慶甚至是巴南區(qū)早期的大盤,其組團相當多,包括16期組團,夠得出手了。

2、協(xié)信星瀾匯,2月建面單價約12697/㎡, 掛牌量約 278 套。

協(xié)信星瀾匯包括三期,作為高職城區(qū)域交房比較早的樓盤,早期吸引一大波投資客,而打開這些在售的二手房一看,大都是清水,能賣出去可能真的只能靠緣分。

3、珠江城長江府,2月建面單價約12492元/㎡,掛牌量約268套。

4、中交錦悅,2月建面單價約13938/㎡,掛牌量約 257 套.

個人認為是龍洲灣區(qū)域各方面表現(xiàn)都比較在線的樓盤,唯一的缺點可能就是高層的業(yè)態(tài)比較不符合一些置業(yè)者的選擇,同樣的,投資客也是相當多,大多數(shù)都是清水房

5、宗申金藍灣,2月建面單價約10580/㎡ ,掛牌量約253套

6、恒大城,2月建面單價約12427 /㎡,掛牌量約232套,2010年左右的樓盤,樓層相對不高。

7、千江凌云,2月建面單價約13633/㎡,掛牌量約230套

位于巴濱路,早期性價比比較高的一個樓盤,因此投資客很多,現(xiàn)在都等著解套。

8、榮盛錦繡南山,2月建面單價約12417/㎡,掛牌量約229 套

龍洲灣上的又一個投資客很多的樓盤,跟千江凌云差不多,不過位置感覺要差了些。

9、啟迪協(xié)信星麓原,2月建面單價約14113/㎡,掛牌量約224套

位于鹿角,也是投資客居多,不過目前星麓原的后續(xù)樓盤似乎已經(jīng)停工了,不知道什么時候才能復工。

10、融創(chuàng)歐麓花園城,2月建面單價約11844/㎡,掛牌量約221套

位于茶園和鹿角交界的融創(chuàng)大盤,早期最火的樓盤之一,也吸引了大量投資客,那時候買的都賺了。

11、旭輝城橙郡,掛牌量約209 套

12、珠江城,掛牌量約197 套

13、京漢鳳凰城,掛牌量約199 套

14、聯(lián)發(fā)龍洲灣1號,掛牌量約178 套

15、融科金色時代,掛牌量約172 套

16、明華龍洲半島,掛牌量約154套

17、招商雍江府,掛牌量約154套

18、顏龍山水城,掛牌量約144 套

19、帝豪富達城,掛牌量約141套

20、遠洋高爾夫社區(qū),掛牌量約139 套

巴南區(qū)掛牌量前十的小區(qū)絕大部分都是最近幾年的新盤,以及10年以上的樓盤,整體掛牌量并不多,相對不多,估計后續(xù)等諸多新盤面世后,還會逐漸增加。

大渡口區(qū)

1、融創(chuàng)春暉十里,2月建面單價約11724元/㎡,掛牌量約455套。

可以算作是大渡口的大盤之一了,也是投資客很多的一個樓盤,400多套房子,估計很難找人來接盤。

2、綠地城,2月建面單價約11109元/㎡,掛牌量約319套。

僅次于春暉十里的大盤,投資客也是很多,不過有兩條軌道加持,后續(xù)發(fā)展也還是有希望的。

3、華宇觀瀾華府,掛牌量約180套

4、中交麗景,掛牌量約163套

5、雅居樂御賓府,掛牌量約160套

6、中交萬都會,掛牌量148套

7、金科星辰,掛牌量133 套

8、銘鑫鼎尚源,掛牌量128套

9、萬有廣場,掛牌量120 套

10、國瑞愛與山,掛牌量114套

11、康田棲樾,掛牌量105 套

12、金科中建集美陽光,掛牌量104套

13、中冶城邦國際,掛牌量89 套

渝中區(qū)

1、重慶天地,2月建面單價約20790元/㎡,掛牌量約508套。

渝中的第一大盤肯定非重慶天地莫屬,畢竟也只有這么大的地夠開發(fā),重慶天地有差不多近9個組團,當然,還有一些房源也等著掛出來。

2、融創(chuàng)白象街,2月建面單價約22928/㎡,掛牌量約221套

3、財信渝中城,2月建面單價約19995/㎡, 掛牌量約208套

4、萬科錦程,2月建面單價約20039 /㎡,掛牌量約140套。作為一個有著十多年房齡的小區(qū),萬科錦程有力的證明了配套和地段的價值。

5、協(xié)信公館,掛牌量約140套

6、協(xié)信阿卡迪亞,掛牌量約133套

7、奧園康城A區(qū),掛牌量約133套

8、恒大名都,掛牌量約124套

9、里面,掛牌量約128套

九龍坡區(qū)

1、保利愛尚里,2月建面單價約14700/㎡,掛牌量約353套

保利愛尚里樓盤分為6個組團,是九龍坡不多的次新盤。

2、華潤二十四城,2月建面單價約22028/㎡,掛牌量約333套

坡區(qū)的代表樓盤之一,總共有5期,樓盤大,掛牌量也多,不過沒想到不是第一位。

3、金科陽光小鎮(zhèn),2月建面單價約11565/㎡,掛牌量約324套 。華巖比較有代表的樓盤,總共有6期。

4、恒大雅苑,掛牌量約278 套

5、北大資源燕南,掛牌量約268套

6、金科云湖天都,掛牌量約216套

7、金科西城大院,掛牌量約208套

8、華宇錦繡花城,掛牌量約173套

9、萬科西城,掛牌量約169套

10、奧園盤龍壹號,掛牌量約164套

沙坪壩區(qū)

1、重慶融創(chuàng)文旅城,2月建面單價約12569/㎡,掛牌量約1689套

重慶的超級大盤,包含了高層、洋房、別墅等多種業(yè)態(tài),就掛牌量來說應該是重慶當之無愧的第一樓盤,不過投資客也相當多,就是御林這一個組團二手房掛牌量就已經(jīng)超過1000,比其他一整個樓盤還要多,而且估計還有很多沒有掛出來,估計后面滿2年之后還會增加。

2、富力城,2月建面單價約13541/㎡,掛牌量約1573套

大學城又一個巨無霸樓盤,而且二手房的掛牌價還不低,不知道多少人等著接盤俠。

3、金科廊橋水鄉(xiāng),2月建面單價約12214/㎡,掛牌量約834套

金科在大學城的又一大盤,總共6個組團,從掛牌量來講,可以看出投資客也是很多。

4、龍湖u城,2月建面單價約15475/㎡,掛牌量約788套

龍湖在大學城的早期代表項目,共十一個組團,其掛牌量也是相當巨大。

5、金科天宸,掛牌量約575 套

6、恒大未來城,掛牌量約500 套

7、金科廊橋天都,掛牌量約390套

8、協(xié)信天驕名城,掛牌量約342 套

9、恒大優(yōu)活城306 套

10、藍溪谷地285 套

11、書香溪墅278套

12、萬科金色悅城241套

沙坪壩的二手房掛牌數(shù)量是相當多的,特別是在大學城、西永,融創(chuàng)、龍湖、金科、恒大、富力五巨頭最為甚,單盤的掛牌數(shù)量比較高。這是因為早期大學城片區(qū)的開發(fā)導致了新盤數(shù)量眾多,而因為區(qū)位原因,愿意在那邊去接盤的人又不多。

這么多二手房,只有降價的多。

北碚

1、金科集美嘉悅,2月建面單價約13658元/㎡,掛牌量約331套,金科在蔡家的大盤,投資客指數(shù)爆表。

2、金科城幸福里,掛牌量約318 套

3、保億麗景紫園,掛牌量約284 套

4、金科金輝美院,掛牌量約277 套

5、龍湖紫云臺,2月建面單價約13882元/㎡,掛牌量約252 套。龍湖在蔡家的早期項目,大多數(shù)是沖著投資來的。

6、中庚城,掛牌量約239套

7、東原嘉閱灣195 套

8、金科城37區(qū)192套

9、金科城59區(qū)177套

10、魯能北渝星城155套

北碚的二手房掛牌量最多的還是集中在蔡家,畢竟蔡家作為北碚早期發(fā)展的主戰(zhàn)場,新項目很多,也吸引了很多投資客,估計后面蔡家的二手房掛牌量還會增多,而且水土也會跟上。

江北區(qū)

1、魯能星城,2月建面單價約17102元/㎡,掛牌量約625套

魯能星城算是北區(qū)的早期標桿式大盤項目,總共十幾個街區(qū),掛牌數(shù)量也是很多。

2、中海紫御江山,2月建面單價約25411元/㎡,掛牌量約542套

中海紫御江山位于重慶市江北江北嘴,由中海地產重慶有限公司建成,也是江北比較代表性的項目之一。

3、融景城,2月建面單價約21140元/㎡,掛牌量約410套

融景城地處江北核心區(qū),屬于五里店、北濱路、江北嘴三大板塊交接地帶,在地理上和江北嘴金融城隔橋相望,位置沒得說,也因此成為早期投資客蜂擁而至的項目。

4、龍湖春森彼岸,2月建面單價約22210元/㎡,掛牌量約359套

重慶兩濱一嘴的經(jīng)典項目之一,其品質和位置非常不錯,也因此在二手房市場交易比較活躍。

5、恒大御龍?zhí)旆澹?月建面單價約22622元/㎡,掛牌量約319套

在某大沒有暴雷的時候還可以,現(xiàn)在能交付就燒高香了。

6、財信北岸江山,掛牌量約314套

7、金科十年城,掛牌量約290套

8、龍湖源著北區(qū),掛牌量約281套

9、華潤中央公園,掛牌量約295套

10、萬科悅灣,掛牌量約279套

咋一看,江北的二手房掛牌量也是相當高,這大概是因為早期投資客的蜂擁而上,而且這些二手房的位置和資源都非常的不錯。

渝北區(qū)

1、奧林匹克花園,掛牌量約650套

2、融創(chuàng)凡爾賽,掛牌量約632套

3、融創(chuàng)凡爾賽領館,掛牌量約511套

4、龍湖兩江新宸,掛牌量約551套

5、魯能泰山7號,掛牌量約505套

6、金科天元道,掛牌量約492套

7、國博領館,掛牌量約480套

8、恒大山水城,掛牌量約478套

9、華僑城云溪別院,掛牌量約370套

10、約克郡,掛牌量約340套

11、中交中央公園,掛牌量約334套

12、北大資源博雅,掛牌量約314套

13、萬科城,掛牌量約278 套

14、魯能城中央公館,掛牌量約272套

15、上東匯,掛牌量約270套

16、棕櫚泉,掛牌量約266套

17、龍湖九里晴川,掛牌量約257套

18、嘉悅江庭,掛牌量約250 套

19、世茂茂悅府,掛牌量約244套

渝北的二手房掛牌量按照數(shù)量來說應該是主城各區(qū)中最多的,畢竟地盤大,樓盤多,早期的奧林匹克花園、融創(chuàng)凡爾賽、龍湖兩江新宸等也已經(jīng)到了投資變現(xiàn)的時候,而像魯能泰山七號、中交中央公園、國博領館、上東匯、華僑城等處于新區(qū)的樓盤,也開始掛牌出售。

渝北的這些二手房,就品質來說可能都在線,可能唯一比較差的就是生活氛圍,無奈投資客太多,只有慢慢賣了。

南岸區(qū)

1、同景國際城,2月建面單價約13115/㎡, 掛牌量約896套

南岸早期的大盤代表之一,占地面積達3000多畝,好像現(xiàn)在有的樓盤都還在建設。

2、中海國際社區(qū),2月建面單價約17168/㎡,掛牌量約600套

南濱路的扛把子樓盤之一,項目位于重慶CBD南區(qū)彈子石組團C分區(qū),其中項目的業(yè)態(tài)包括精品高層、濱江高層、濱江別墅、濱江電梯洋房、酒店式公寓、濱江商業(yè)廣場、濱江國際風情商業(yè)街等。建筑面積約230萬㎡,到現(xiàn)在好像都還沒有真正賣完。

3、陽光100國際新城,2月建面單價約15559/㎡,掛牌量約496套

南濱路扛把子樓盤之一,項目位于重慶市長江與嘉陵江交匯處,坐擁重慶CBD“金三角”, 項目占地面積62.2萬㎡,被譽為南濱路三大神盤之一,但依然擋不住被吐槽和法拍的命運。另外就是炒房客很多。

4、亞太商谷,2月建面單價約11466/㎡,掛牌量約454套

亞太商谷由住宅、商業(yè)、商務、酒店等構成73萬方的城市綜合體,不過發(fā)展到現(xiàn)在在居住價格上都沒有什么競爭力了,所以掛牌量也很高。

5、和記黃埔御峰,2月建面單價約15785/㎡,掛牌量約450套

南岸區(qū)最具人氣的代表樓盤之一,和黃御峰的開發(fā)商是李嘉誠的和記黃埔地產集團。早年拿地便宜,一直慢慢開盤。 百萬方的城市綜合體,包含高層、多層、洋房、公寓、疊拼別墅、聯(lián)排別墅、街區(qū)商鋪、集中商鋪等業(yè)態(tài)豐富、多種多樣。

也因此,投資客也是暴多,掛牌量也多。

6、魯能領秀城,掛牌量約370套

7、浦輝海棠曉月,掛牌量約291套

8、協(xié)信城,掛牌量約255套

9、康德國會山,掛牌量約280套

10、長嘉匯,掛牌量約263套

11、藍光林肯公園,掛牌量約224 套

12、金輝御江府,掛牌量約213套

13、浪高會展國際廣場,掛牌量約211套

14、和泓南山道,掛牌量約210套

15、渝能國際,掛牌量約208套

16、和記黃埔珊瑚水岸,掛牌量約204套

17、藍光coco時代,掛牌量約201套

上面這些樓盤也只是目前掛出來的,沒掛出來的不知道有多少,實際數(shù)量應該遠不止這些。像融創(chuàng)文旅城這樣的樓盤,已經(jīng)掛出來的都有1700套,去年又交付了幾千套,后面的估計還有。

現(xiàn)在各個區(qū)域的沿街底商可以看到,有的不到百米的距離,中介門店就有兩三家。這或許就是巨大掛牌量的一種外在表現(xiàn)。

一些“老盤”的掛牌量可能還會增加,而一些新盤的出售也還在路上,這么多二手房,還是夠得賣了。

正常來說,一個小區(qū)一個月能有十幾套成交的表現(xiàn),都能排到前列了。不過這對比天量的掛牌,簡直杯水車薪。比如融創(chuàng)文旅城御林,今年1月成交了15套,這意味著,僅僅這1700多套的掛牌,就要足足賣上113個月,也就是差不多10年的時間。

高庫存、去化慢,價格起不來,估計還要持續(xù)很長一段時間。

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暴跌!重慶二手房掛牌量狂減,這些區(qū)域二手房價格大幅上漲,真相......(2)

從去年3月份開始,重慶的二手房可以說是經(jīng)歷了過山車的一年。

現(xiàn)在一年過去了,重慶二手房和去年同期相比如何了?

因為目前的成交量和價格數(shù)據(jù)難以獲取,我們就從掛牌量和掛牌價的變化來做一些參考。(注:以下數(shù)據(jù)均來源于諸葛找房)

01

多個板塊掛牌均價上漲!

首先,來看下重慶主城九區(qū)二手房掛牌價的變化。

根據(jù)諸葛找房的數(shù)據(jù),主城9區(qū)中:除了九龍坡區(qū)的價格和去年同期相比有所下滑以外,其他幾個區(qū)的二手房價格均有所上漲,漲幅最大的是渝中區(qū),達到了16.57%。

其實這個數(shù)據(jù)還是比較令人感到意外的,畢竟重慶樓市自從去年下半年開始,就比較低迷。但沒想到主城區(qū)9區(qū)中,僅有九龍坡區(qū)價格有一定幅度的下滑。反觀其他幾個區(qū),房價上漲的幅度還是比較不錯的。

根據(jù)上表數(shù)據(jù)來看,九龍坡區(qū)掛牌均價從13295元/㎡,下降到12840元/㎡,下降了455元/㎡。

其次,在價格上漲的8個區(qū)當中,渝中區(qū)的上漲幅度最大,從14432元/㎡,上漲到16832元/㎡,上漲了2400元/㎡。

綜上,這些區(qū)域的價格變化充分說明了,重慶的二手房市場并沒有想象中的不容樂觀。


02

掛牌量暴跌

或許你覺得上邊的掛牌價格有一定的失真,那么我們接下來就看看掛牌量的情況。相比價格,掛牌量的變化更顯真實。

從總體的數(shù)據(jù)來看,去年3月份整個重慶掛牌房源量是32.26萬套左右,到今年3月,重慶二手房掛牌房源量已經(jīng)降到了23.74萬套左右,減少了8.5萬套左右。

有的人 看到這個數(shù)據(jù)可能覺得不靠譜了,畢竟從來沒有聽說過重慶的掛牌量達到了30萬套以上。

這里我給大家解釋一下,我們平??吹膾炫屏?,都是鏈家一家的數(shù)據(jù),然而重慶并不是只有鏈家一個中介,還有到家了以及一些小的中介公司。

小的中介公司暫且不論,目前重慶市場上,比較大的中介就是鏈家以及到家了,他們基本覆蓋了重慶的二手房市場。

而上表的數(shù)據(jù)是根據(jù)諸葛找房官網(wǎng)得來的,諸葛找房統(tǒng)計的掛牌量是包含了到家了以及鏈家兩個平臺的,所以數(shù)量看起來會超過我們平常的認知。

再回過頭看上表的數(shù)據(jù),一樣令人感到吃驚。主城9區(qū)中,除了巴南區(qū)的掛牌量上漲了一倍多外,其他區(qū)域的掛牌量全都大幅度下滑。

根據(jù)以上數(shù)據(jù),反映出了三個特征:

從總量來看,掛牌房源量同比出現(xiàn)了不小的跌幅。背后反映的是業(yè)主從拋售到惜售的心態(tài)轉變。從區(qū)域來看,盡管只有巴南區(qū)掛牌量上漲了,但渝北區(qū)的二手房掛牌量依舊是最多的,甚至遠超位列第二的南岸區(qū)。從區(qū)域供應來看,渝北區(qū)、南岸區(qū)、沙坪壩區(qū)是掛牌房源量集中的區(qū)域,這和這些區(qū)域次新房相對較多以及人口密集有一定關系。

03

各區(qū)熱門小區(qū),掛牌價上漲

在對比完區(qū)域價格以及掛牌量之后,我們接下來在主城9區(qū)的每個區(qū)域選取了10個熱門小區(qū)來進行觀察。

從以上數(shù)據(jù)來看,除了南岸區(qū)以及九龍坡區(qū)有多個小區(qū)掛牌價格出現(xiàn)大幅度下滑外,其他區(qū)域的小區(qū)掛牌價格基本上以上漲為主。

另外,每個區(qū)域的小區(qū)都有漲跌幅度較大的。


04

總結

我們一再強調,數(shù)據(jù)和現(xiàn)象是最能反映市場的,而且數(shù)據(jù)和現(xiàn)象可以相互驗證,數(shù)據(jù)之間也可以相互驗證,例如很多數(shù)據(jù)機構的數(shù)據(jù)和國家統(tǒng)計局發(fā)布的房價數(shù)據(jù)現(xiàn)在趨勢基本一致。

所以我們重慶樓市每個月都會統(tǒng)計二手房的相關數(shù)據(jù)給大家作參考,雖然有的數(shù)據(jù)你們會覺有一定的失真,但其實在大數(shù)據(jù)時代,這些數(shù)據(jù)光看表面已經(jīng)非常準確了。

我們感覺不準,是因為利己思想,和自己的局限性,因為數(shù)據(jù)反映的是房價的趨勢,而數(shù)據(jù)內部本身又存在結構分化。就好像上表的數(shù)據(jù)中,各區(qū)域掛牌均價上漲,但掛牌量卻暴跌一樣。

最后,關于當下重慶二手房市場情況,歡迎在評論區(qū)互動交流。

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