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商業(yè)公寓可以提取住房公積金嗎(商業(yè)公寓算住宅嗎)
公寓的商業(yè)可能性，改變公寓的悲哀（1）

就像之前說的公寓，如果還是用辦公和居住來定位公寓，自然不會(huì)有什么變化。于是，我們定位了一個(gè)新的功能性、商業(yè)性的公寓產(chǎn)品，然后讓公寓成為市場追捧的產(chǎn)品。

公寓會(huì)商業(yè)化嗎？

因?yàn)楣a(chǎn)品不好賣，房地產(chǎn)商嘗試了很多商業(yè)公寓產(chǎn)品，所以公寓可以商業(yè)化。首先，公寓是商業(yè)地產(chǎn)，有40年產(chǎn)權(quán)，首付50%等商業(yè)特性，所以公寓商業(yè)化基本不會(huì)有政策障礙。同時(shí)，公寓的商業(yè)屬性完全可以實(shí)現(xiàn)我們的轉(zhuǎn)型。比如華強(qiáng)做公寓產(chǎn)品的時(shí)候，把公寓定位為商鋪，用公寓來陳列商品，實(shí)現(xiàn)了公寓的轉(zhuǎn)型。還有，現(xiàn)在的直播潮，有多少人在賣公寓直播！……

公寓商業(yè)化的優(yōu)勢(shì)1

如果你去購物，你可能會(huì)想到購物中心。但是你要去做美容？你想修腳嗎？要不要有包間空見客？做一些活動(dòng)……顯然除了一些業(yè)態(tài)，很多業(yè)態(tài)都可以由公寓來承接，會(huì)更好。由于其空結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)，在商場、商業(yè)卷首難以完成的事情，在公寓會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。所以空結(jié)構(gòu)的優(yōu)勢(shì)將是公寓向商業(yè)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化的重要優(yōu)勢(shì)之一。

公寓商業(yè)化的優(yōu)勢(shì)2

研究價(jià)格，商業(yè)樓的價(jià)格和租金都比公寓高很多。無論是投資還是運(yùn)營，對(duì)公寓都更有優(yōu)勢(shì)。這種優(yōu)勢(shì)可以帶來公寓與商家的對(duì)比，對(duì)比的結(jié)果是公寓的售價(jià)會(huì)比商家低2倍，甚至更多。有了房租核算，你可以對(duì)比一下你所在城市現(xiàn)在的商業(yè)和公寓樓，也會(huì)有發(fā)展。公寓租金優(yōu)勢(shì)極低！因?yàn)閮r(jià)格和租金低，在管理下消費(fèi)可以更低。因此，公寓作為商業(yè)實(shí)體將具有更大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

公寓商業(yè)化的優(yōu)勢(shì)3

傳統(tǒng)商業(yè)受到網(wǎng)絡(luò)的影響，導(dǎo)致支撐傳統(tǒng)行業(yè)的難度陡然增加。從高端品牌到日常蔬菜水果，沒有密不透風(fēng)的網(wǎng)絡(luò)，傳統(tǒng)生意已經(jīng)異常艱難。公寓一定要面臨這樣的問題嗎？當(dāng)然是可以避免的。首先，公寓的商業(yè)內(nèi)容完全可以避開傳統(tǒng)行業(yè)網(wǎng)絡(luò)影響不大的內(nèi)容，體驗(yàn)商業(yè)業(yè)態(tài)是公寓業(yè)態(tài)的主要內(nèi)容，避開了一般的影響。同時(shí)，公寓的商業(yè)業(yè)態(tài)存在一些隱性缺陷，網(wǎng)絡(luò)可以幫助其改變這種缺陷。所以公寓是承接網(wǎng)絡(luò)的體驗(yàn)載體，不僅不會(huì)受其影響，反而會(huì)通過網(wǎng)絡(luò)讓公寓的商業(yè)體煥發(fā)出更好的生命力。

公寓商業(yè)化的優(yōu)勢(shì)四

從建筑上看，公寓主要采用框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)部沒有任何障礙。在商業(yè)應(yīng)用中，它具有更突出的重規(guī)劃能力。以商業(yè)需求為標(biāo)準(zhǔn)，通過整改，使不同的商業(yè)需求在不同的層面得到應(yīng)用?？梢詫?shí)現(xiàn)上下不同行業(yè)的同步運(yùn)作，進(jìn)而開辟更多的業(yè)態(tài)共存需求，實(shí)現(xiàn)消費(fèi)群體的“一站式”滿足。

公寓商業(yè)化的優(yōu)勢(shì)五

隨著商業(yè)的發(fā)展，大多數(shù)城市已經(jīng)飽和。一些城市更加過飽和，商家同質(zhì)化業(yè)態(tài)更多，惡性競爭更嚴(yán)重，讓商家無法再有更好的發(fā)展機(jī)會(huì)。但是對(duì)于公寓來說，由于其空結(jié)構(gòu)的不同，商業(yè)布局會(huì)有更多的不同，商業(yè)性質(zhì)可以完全不同。在我們把它投入市場后，我們獲得了一個(gè)獨(dú)特的商業(yè)產(chǎn)品。就像在所有的商業(yè)業(yè)態(tài)中，選擇N個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)來重塑一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)模式或者另一個(gè)商業(yè)業(yè)態(tài)。通過這樣或那樣的業(yè)態(tài)組合，可以實(shí)現(xiàn)同一城市、同一區(qū)域的不同公寓業(yè)務(wù)。城市是一樣的，產(chǎn)品是一樣的，但是公寓可以通過n這個(gè)商業(yè)變量變成不一樣的商業(yè)體。

公寓商業(yè)化的優(yōu)勢(shì)六

生意主要是生意。只要管理得好，那么業(yè)務(wù)就會(huì)得到支持。公寓做商業(yè)實(shí)體后，投資群體可能不會(huì)有太大變化，但商業(yè)管理群體可能會(huì)有根本性調(diào)整。對(duì)于公寓業(yè)務(wù)來說，大品牌商家的入住率會(huì)很低，因?yàn)楝F(xiàn)在商場會(huì)是他們最好的去處。所以公寓運(yùn)營的主體是集團(tuán)，非常廣泛，比如情侶影院、情景咖啡屋……公寓商業(yè)會(huì)容納更多的經(jīng)營主體，商業(yè)集團(tuán)可以實(shí)現(xiàn)自己的創(chuàng)意運(yùn)營。所以公寓業(yè)務(wù)從來不缺人，誰能成為全民主體，誰可能從容經(jīng)營，誰可能從公寓業(yè)務(wù)走出大品牌...

也許公寓產(chǎn)品從一開始就被延遲了。本來不是辦公或者居住的空房間，卻像一個(gè)魔方一樣，翻出了自己的內(nèi)容！公寓的商業(yè)化就像是與房地產(chǎn)行業(yè)平行的“另一個(gè)宇宙”。未來輝煌的公寓事業(yè)還沒有發(fā)芽，這顆幼苗的土壤沒有水分，但不代表都是負(fù)面的！

保定二手公寓銀行不再辦理貸款，商業(yè)公寓何去何從？(2)

保定二手公寓銀行不再辦理貸款，商業(yè)公寓何去何從？

這是《冬冬》第241篇原創(chuàng)文章。

內(nèi)容:保定的公寓經(jīng)歷了一段時(shí)間的火爆。從碧桂園景公館和悅公館，人們逐漸開始了解LFTO公寓。雖然名字很洋氣，樣板房也裝修的很漂亮，但是公寓的價(jià)格一落千丈。最近，有一個(gè)更壞的消息。目前保定的銀行已經(jīng)停止對(duì)寫字樓、公寓等商業(yè)項(xiàng)目發(fā)放二套房貸。也就是說，買了公寓后，他們只能進(jìn)行全款交易。

我是東東，一個(gè)喜歡用文字記錄來記錄日常工作的房產(chǎn)中介。每天都會(huì)更新一些買房經(jīng)驗(yàn)和保定樓市最新資訊。歡迎關(guān)注。

我在保定做房產(chǎn)中介的那幾年，二手公寓的交易量很少，也就是在2017年保定樓市“畸形”的火爆前提下，投機(jī)者和買家饑不擇食的時(shí)候，會(huì)有人選擇購買二手公寓。現(xiàn)在保定的樓市已經(jīng)逐漸回歸平穩(wěn)狀態(tài)，投機(jī)客退出，二手公寓成交量幾乎為零。即使二手房系統(tǒng)有幾萬套房子，二手公寓的房子也就十套。

不僅房子少，而且成交量小，成交價(jià)還低。很多時(shí)候，二手公寓或者寫字樓的價(jià)格都是按照當(dāng)時(shí)的購買價(jià)格來賣的。說白了，這幾年房租都是他們賺的。如果全款購買或者租金漲的比較快，還是能賺點(diǎn)錢的。如果他們是貸款購買的，租金無法覆蓋每月付款，他們可能需要支付一些補(bǔ)償。

不知道這種對(duì)二手寫字樓和公寓不批貸的政策會(huì)持續(xù)多久，但是對(duì)二手寫字樓和公寓的交易會(huì)有很大的影響。本來二手寫字樓和公寓的房價(jià)就不高，所以更低。

每家銀行的房貸額度都是有限的。如果不做二手商業(yè)寫字樓和公寓的貸款，可以節(jié)省更多的二手住宅服務(wù)的額度。這也從側(cè)面反映了“房住不炒”的大環(huán)境，因?yàn)楫吘官徺I公寓的業(yè)主大多是為了投資，真正有住房需求的業(yè)主很少。

這里有個(gè)小伙伴要問了，那以后在保定買公寓和寫字樓不行嗎？

我覺得大部分都不適合買。當(dāng)然除了一小部分人，我給準(zhǔn)備在保定買公寓的朋友們一些建議，僅供參考。

首先，買一套現(xiàn)房。盡量選擇現(xiàn)有的房子。大部分公寓用于出租或辦公。樓層、戶型、日出其實(shí)都不是很重要，一套現(xiàn)房就能更清楚的知道租金收入是多少。

第二，全款。本來商業(yè)公寓的貸款利率就高，再加上最多只能貸十年。月供也是一筆不小的開支。如果租金已經(jīng)不能抵消月供，等你想賣的時(shí)候就虧了。

第三，地段。買公寓的時(shí)候，一定要在繁華地段。不考慮堵車，只考慮周邊的商業(yè)氛圍。生意越集中，租金越好。

最后，保定的二手公寓不好賣，成交價(jià)不高，不急著要錢可以留著。隨著保定建立品質(zhì)生活未來城市，外來人口越來越多，城市發(fā)展越來越好，商業(yè)辦公需求越來越大。再加上這么多城中村酒店村的拆遷，未來租房的需求也會(huì)越來越大，尤其是像東聯(lián)梁、西蘆崗、南于莊、北營房這些無數(shù)年輕人揮汗如雨的村莊。

如果你對(duì)這個(gè)話題有什么評(píng)論和看法，請(qǐng)?jiān)谙旅媪粝履愕南敕ê涂捶ā?/p>

以上文字，來自冬冬冬冬，純屬個(gè)人觀點(diǎn)，僅供參考。原創(chuàng)不好分享。如果你覺得文章不錯(cuò)，請(qǐng)點(diǎn)贊轉(zhuǎn)發(fā)。

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