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和復(fù)式的區(qū)別在哪(和復(fù)式的區(qū)別是什么)
復(fù)式樓和loft有什么區(qū)別？你知道嗎？（1）

1、loft

閣樓通常以小公寓的形式出現(xiàn)。大多住房面積只有30-50平米，閣樓高度約3.6-5.2米。但由于其獨(dú)特的高度，閣樓只按一樓建筑面積計(jì)算，實(shí)際使用面積卻能達(dá)到銷(xiāo)售面積的兩倍。除了衛(wèi)生間，LOFT公寓幾乎沒(méi)有隔墻，可以自由裝修，這大概也是這種公寓受到年輕人喜愛(ài)的原因。但目前市場(chǎng)上的LOFT多為商業(yè)，產(chǎn)權(quán)一般為四五十年；而且有水電供應(yīng)，生活成本會(huì)更高。

2。復(fù)式建筑

復(fù)式樓其實(shí)只有一層，只是層高比較高。購(gòu)房者買(mǎi)房后，可以將夾層部分拿出來(lái)，然后布置臥室或書(shū)房，利用樓梯聯(lián)系上下兩層。其目的是在有限的空房間內(nèi)增加使用面積，提高房屋空房間的利用率。與LOFT相比，復(fù)式樓的大部分功能區(qū)都被墻分割了，所以更傳統(tǒng)，更方正。將嘈雜潮濕的功能空房間布置在一樓，二樓作為臥室，獨(dú)立學(xué)習(xí)，干濕分離，分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)區(qū)域，私密性更強(qiáng)。

1。財(cái)產(chǎn)權(quán)

在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題上，loft房有很大的缺陷，因?yàn)閘oft房的產(chǎn)權(quán)一般是四五十年，而普通房的住宅產(chǎn)權(quán)是70年。Loft房多為商業(yè)用房，而商業(yè)用房首付至少50%，貸款期限不超過(guò)10年。而且不能用住房公積金貸款。

2。裝修問(wèn)題

很多購(gòu)房者喜歡loft，只要它在裝修的時(shí)候能有更多的選擇，但是loft在裝修的時(shí)候考慮到了兩層的面積，所以裝修成本會(huì)比較高。加墻加家具時(shí)，還要考慮樓板承重、荷載平衡等力學(xué)問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，裝修loft的成本是同面積普通平地板的1.5倍。

3。生活問(wèn)題

Loft房子本質(zhì)上是商業(yè)的，所以生活上有很大的問(wèn)題。因?yàn)樯虡I(yè)產(chǎn)權(quán)的限制，loft的水電煤氣都會(huì)算成商品房，其造價(jià)是普通住宅的兩倍。此外，loft的物業(yè)成本也不容小覷。兩層甚至多層的設(shè)計(jì)會(huì)造成上下樓梯不方便，尤其是家里有老人小孩的時(shí)候。同時(shí)，loft的私密性會(huì)更差。

loft雖然說(shuō)價(jià)格相對(duì)便宜，但是買(mǎi)家買(mǎi)房后可以得到兩層。但要看未來(lái)的漲幅，loft的漲幅很低，只適合過(guò)渡居住。以后家庭人口多了，就會(huì)涉及到換房的問(wèn)題，loft不適合投資。

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復(fù)式樓裝修需要注意什么？(2)

很多朋友喜歡復(fù)式樓，那么你對(duì)復(fù)式樓的裝修了解多少呢？這一期的內(nèi)容可以和邊肖一起讀下去。

1.統(tǒng)一風(fēng)格。復(fù)式結(jié)構(gòu)的原空房比較大，幾個(gè)主空房的風(fēng)格需要保持同步。整體風(fēng)格會(huì)給人有條不紊，自以為是的感覺(jué)，而雜亂無(wú)章的混搭風(fēng)格在這個(gè)大空的房間里會(huì)更加突出，降低檔次和品味。

2.樓層高度不能太低。開(kāi)發(fā)商賣(mài)復(fù)式的時(shí)候，一般會(huì)把夾層讓給買(mǎi)家，因?yàn)閵A層樓層一般都比較低，沒(méi)什么用。一般來(lái)說(shuō)，層高在4.8米到5.2米的戶(hù)型都可以做夾層。如果層高在5.2米以上，這種復(fù)式結(jié)構(gòu)會(huì)更舒適。復(fù)式建筑裝修時(shí)，要注意選擇合適的高度。一、二層的高度要合理規(guī)劃。樓層不是很高的時(shí)候，我們可以巧妙的運(yùn)用一些裝飾和配色，避免空之間的壓迫。

3.布局合理。好一點(diǎn)的復(fù)式樓應(yīng)該有中間空的設(shè)計(jì)，主要是滿(mǎn)足心理上的要求，以區(qū)別于一般的平戶(hù)型。復(fù)式樓分上下兩層，空之間的規(guī)劃一定要科學(xué)合理，而且是靠門(mén)的一層。所以除了安靜睡覺(jué)和看書(shū)的時(shí)間，其他時(shí)間基本都會(huì)在客廳度過(guò)，所以把客廳規(guī)劃在一樓是合理的。另外廚房也是一樣，上下兩層可以各裝一個(gè)衛(wèi)生間，方便住樓上或者樓下。

4.如果一樓有富余空間，可以在客廳旁邊再規(guī)劃一個(gè)臥室，但是環(huán)境比樓上嘈雜。前面說(shuō)了，看書(shū)睡覺(jué)都需要安靜的環(huán)境，所以把書(shū)房和臥室配置在遠(yuǎn)離客廳的二樓比較合適。至于具體的布局，書(shū)房要考慮光線(xiàn)比較好的房間空。每棟復(fù)式建筑都有自己獨(dú)特的特點(diǎn)。尊重特色，錦上添花。這樣的復(fù)式建筑裝修會(huì)產(chǎn)生意想不到的自然美。

綜上所述，本期就到這里。有其他問(wèn)題的朋友可以在評(píng)論下方留言。