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裝配式建筑的特點(diǎn)包括哪些(裝配式建筑的特點(diǎn)及發(fā)展趨勢)
先進(jìn)省份裝配式建筑存在的問題和可借鑒做法（1）

一、存在的主要問題

1。發(fā)展不平衡的現(xiàn)象需要進(jìn)一步改善

一些開發(fā)企業(yè)的建設(shè)理念有待更新，對裝配式建筑的認(rèn)識還不夠深入，甚至有一些抵觸情緒。二是裝配設(shè)計水平參差不齊。有些設(shè)計師更注重構(gòu)件拆分和深化細(xì)節(jié)設(shè)計，忽視整體技術(shù)規(guī)劃和方案設(shè)計，強(qiáng)調(diào)預(yù)制混凝土構(gòu)件的應(yīng)用，忽視裝配式零件、圍護(hù)系統(tǒng)和室內(nèi)的工業(yè)應(yīng)用。三是零部件生產(chǎn)水平不一，部分生產(chǎn)企業(yè)汽車生產(chǎn)線生產(chǎn)比例較低，不利于項(xiàng)目整體建設(shè)效率的提高。產(chǎn)業(yè)鏈各環(huán)節(jié)的能力建設(shè)將成為裝配式建筑下一階段發(fā)展的重點(diǎn)工作。

2。監(jiān)管需要進(jìn)一步加強(qiáng)

裝配式建筑作為一種新的施工方式，對工程施工組織和監(jiān)理提出了更高的要求，尤其是在預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)和施工方面。在取消預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的背景下，上海及周邊地區(qū)區(qū)域聯(lián)動、跨區(qū)域構(gòu)件質(zhì)量監(jiān)管模式有待完善，駐廠監(jiān)管制度有待進(jìn)一步落實(shí)。在施工方面，工程的隱蔽工程施工無法做到全方位的監(jiān)管，在一定程度上取決于施工企業(yè)自身的管理和控制水平。對于套筒灌漿連接、預(yù)制接頭等關(guān)鍵工序或關(guān)鍵部位。，部分項(xiàng)目的施工精度和細(xì)節(jié)控制水平有待提高。

3。產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)調(diào)現(xiàn)狀有待進(jìn)一步改善

在裝配式建筑設(shè)計領(lǐng)域，設(shè)計與施工相對分離、設(shè)計與產(chǎn)業(yè)鏈脫節(jié)等問題尚未完全解決。存在方案前期沒有很好地考慮裝配式建筑的特點(diǎn)，對裝配式建筑的標(biāo)準(zhǔn)化程度不夠重視的現(xiàn)象，導(dǎo)致后期預(yù)制構(gòu)件拆分困難、預(yù)制構(gòu)件重復(fù)率低、模具和預(yù)制構(gòu)件成本高等問題。，建設(shè)和管理成本大幅增加。一些預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)廠家在生產(chǎn)過程中還存在混凝土振搗不密實(shí)、堆放不規(guī)范、預(yù)埋件定位不準(zhǔn)確等問題，甚至出現(xiàn)構(gòu)件破損、局部開裂、精度不夠等問題。

4。人才結(jié)構(gòu)性短缺需要進(jìn)一步突破

裝配式建筑施工增加了專業(yè)構(gòu)件吊裝、套筒灌漿、裝配式模板拆卸等工作的要求，員工的崗位要求也發(fā)生了變化。但由于本市現(xiàn)有設(shè)計、施工、監(jiān)理等從業(yè)人員缺乏相關(guān)技能、知識和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，裝配式建筑領(lǐng)域人才匱乏。同時，裝配式建筑人才培養(yǎng)機(jī)制不健全，各類培訓(xùn)體系薄弱，特別是全日制專業(yè)培訓(xùn)相對匱乏。高校和全日制學(xué)校還缺乏相關(guān)專業(yè)課程，導(dǎo)致裝配式建筑發(fā)展后備人才不足。人才短缺已成為制約裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展的主要瓶頸。

二。裝配式建筑發(fā)展實(shí)踐

1。

2。建立全市推廣裝配式建筑的考核機(jī)制。通過建立設(shè)計行業(yè)自律公約、生產(chǎn)企業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)、施工企業(yè)質(zhì)量檢查制度等。，可以規(guī)范企業(yè)行為，強(qiáng)化企業(yè)誠信，建立與政府監(jiān)管相銜接的行業(yè)自律模式。

3。明確裝配式建筑規(guī)劃和土地出讓的要求、部門職責(zé)、管理要求、處罰機(jī)制等。

4 、

5。以信息化手段建立預(yù)制構(gòu)件可追溯機(jī)制，推進(jìn)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)、儲存、運(yùn)輸、施工全過程的信息共享。

6。拓展BIM技術(shù)在裝配式建筑中應(yīng)用的廣度和深度，實(shí)現(xiàn)設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維的信息交互和共享，輔助裝配式建筑全過程的信息管理和控制。進(jìn)行模擬裝配、零部件協(xié)調(diào)檢驗(yàn)、工程數(shù)量數(shù)據(jù)分析等。在三維可視化條件下實(shí)現(xiàn)多專業(yè)協(xié)作；應(yīng)用先導(dǎo)式建筑信息模型技術(shù)，開展施工模擬、現(xiàn)場監(jiān)測和可視化控制技術(shù)研究，實(shí)現(xiàn)高精度安裝和目標(biāo)控制；在運(yùn)維試點(diǎn)階段，應(yīng)用建筑信息模型和虛擬現(xiàn)實(shí)技術(shù)進(jìn)行智能運(yùn)維管理，優(yōu)化運(yùn)維方案。

7。對建筑師進(jìn)行專項(xiàng)設(shè)計培訓(xùn)，從源頭上落實(shí)。

8。普及“少規(guī)格多組合”的設(shè)計方法。鼓勵社會投資項(xiàng)目采用大跨度、大開間的設(shè)計理念，以學(xué)校、醫(yī)院、寫字樓、酒店項(xiàng)目為重點(diǎn)，強(qiáng)化設(shè)計的引領(lǐng)作用。

9。發(fā)展以裝配式建筑項(xiàng)目決策和施工實(shí)施為重點(diǎn)的全過程工程咨詢服務(wù)，培育具有投資、勘察、設(shè)計、監(jiān)理、招標(biāo)代理、造價等綜合業(yè)務(wù)能力的全過程工程咨詢企業(yè)，提高投資效益、工程建設(shè)質(zhì)量和運(yùn)營效率。

10 、

十一。引入全生命周期評價方法和簡毅指數(shù)，構(gòu)建綜合評價體系。

12。嚴(yán)格執(zhí)行裝配式建筑施工圖設(shè)計深度和審圖要點(diǎn)要求，建立設(shè)計全過程質(zhì)量管理體系；繼續(xù)落實(shí)預(yù)制構(gòu)件質(zhì)量控制和驗(yàn)收制度、首件驗(yàn)收制度和首層組裝要求，確保全過程質(zhì)量可追溯。借助行業(yè)協(xié)會和專家，開展各種現(xiàn)場技術(shù)服務(wù)，建立“行政管理+行政執(zhí)法+專業(yè)支持”的立體化服務(wù)模式，為工程質(zhì)量安全保駕護(hù)航。

十三。進(jìn)一步加強(qiáng)對預(yù)制建筑產(chǎn)品生產(chǎn)數(shù)據(jù)、原材料進(jìn)場檢驗(yàn)、使用數(shù)據(jù)等信息的匯總，以便追溯預(yù)制構(gòu)件的相關(guān)信息。

14。優(yōu)化供應(yīng)配送路徑，加強(qiáng)運(yùn)輸渠道保障，緩解瞬時零部件供需矛盾，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。

15。應(yīng)用數(shù)字云的集成管理理念，結(jié)合物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)和BIM技術(shù)，對裝配式建筑中應(yīng)用的預(yù)制構(gòu)件進(jìn)行全過程跟蹤，通過保存構(gòu)件的制作和安裝質(zhì)量信息，對構(gòu)件的質(zhì)量和隱蔽部位進(jìn)行全面管理和控制。

16。探索建立大數(shù)據(jù)輔助科學(xué)決策和市場監(jiān)管的機(jī)制，完善數(shù)字成果的交付、審核和歸檔管理

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45%裝配式建筑。煙臺蓬萊區(qū)出臺關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見(二)

重要通知

近日，為進(jìn)一步落實(shí)省政府關(guān)于推進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的政策措施，提升建筑業(yè)高質(zhì)量發(fā)展水平，煙臺市蓬萊區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》。

文件指出，到2025年，全區(qū)新建裝配式建筑面積要占新建建筑面積的45%，大力發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)。

煙臺市蓬萊區(qū)人民政府辦公室關(guān)于加快發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見

PLDR-2021-0020007

各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處，區(qū)政府相關(guān)部門和單位:

為認(rèn)真貫徹落實(shí)山東省綠色建筑推進(jìn)辦法(山東省人民政府令第323號)、山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)建筑業(yè)改革發(fā)展的十六條意見(鄭路辦字〔2019〕53號) 《山東省人民政府辦公廳關(guān)于貫徹國務(wù)院〔2016〕71號文件大力發(fā)展裝配式建筑的實(shí)施意見》(魯政辦〔2017〕28號)和山東省(魯建街科字〔2020〕7號)，切實(shí)轉(zhuǎn)變城鄉(xiāng)建設(shè)方式和建筑業(yè)發(fā)展方式，大力發(fā)展裝配式建筑， 根據(jù)(第201號)

一、指導(dǎo)思想

以創(chuàng)新、協(xié)調(diào)、綠色、開放、共享的發(fā)展理念為指導(dǎo)，遵循政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)、統(tǒng)籌規(guī)劃、穩(wěn)步推進(jìn)、創(chuàng)新驅(qū)動、科技引領(lǐng)、質(zhì)量第一、確保安全的原則，按照適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的要求，大力發(fā)展裝配式建筑，提高建筑產(chǎn)業(yè)化水平，提升建筑品質(zhì)，改善人居環(huán)境，推進(jìn)生態(tài)文明建設(shè)。

二。工作目標(biāo)

全區(qū)棚戶區(qū)改造、經(jīng)濟(jì)適用房、政府投資項(xiàng)目、大型公共建筑均按裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。2021年、2022年、2023年、2024年、2025年，全區(qū)新開工裝配式建筑面積占新建建筑面積的比重分別要達(dá)到37%、39%、41%、43%、45%，社會投資。

根據(jù)實(shí)際情況，下列類型的工程可以不實(shí)行裝配式建筑:

(1)建筑工程設(shè)計方案審批中總建筑面積不超過10000平方米的多層居住建筑和公共建筑。

(二)獨(dú)立構(gòu)筑物、垃圾房、配套設(shè)備房、門衛(wèi)室等。在建筑工程中。

(三)《建設(shè)條件意見》中明確采用裝配式建筑要求的棚戶區(qū)改造、政府投資項(xiàng)目、大型公共建筑、房地產(chǎn)項(xiàng)目，因后期技術(shù)條件、特殊工藝要求、使用功能等原因不能采用的。，經(jīng)集結(jié)建筑專家評估論證后方可更改。

三。確認(rèn)預(yù)制建筑標(biāo)準(zhǔn)

自本意見實(shí)施之日起，新出讓地塊組裝率計算和裝配式建筑評估應(yīng)全面執(zhí)行山東省裝配式建筑評估標(biāo)準(zhǔn)(DB37/T 5127-2018)，同時滿足以下要求:

(一)主體結(jié)構(gòu)的評定分值不應(yīng)低于20分，其中梁、板、樓梯、陽臺、空調(diào)節(jié)板等構(gòu)件的評定分值不應(yīng)低于10分；

(二)擋土墻和內(nèi)隔墻的評價得分不應(yīng)低于10分；

(3)應(yīng)采用全裝修；

(4)裝配率不應(yīng)低于50%。

四。工作重點(diǎn)

(1)發(fā)展鋼結(jié)構(gòu)建筑。以山東省創(chuàng)建全國推進(jìn)裝配式鋼結(jié)構(gòu)建設(shè)示范省(市)為契機(jī)，大力發(fā)展裝配式鋼結(jié)構(gòu)。其中，由政府投資和主導(dǎo)的學(xué)校、醫(yī)院、車站、機(jī)場、體育場館、辦公樓、棚戶區(qū)改造工程等公共建筑優(yōu)先采用裝配式鋼結(jié)構(gòu)體系；鋼結(jié)構(gòu)體系在社會投資的多層和高層住宅工程中的應(yīng)用。

(2)普及預(yù)制混凝土(PC)部件。大力推廣預(yù)制樓梯、疊合樓板、預(yù)制內(nèi)外墻板、預(yù)制煙道、預(yù)制管井等預(yù)制零部件。在確保質(zhì)量和安全的前提下，鼓勵在施工現(xiàn)場道路硬化和臨時建設(shè)中使用可組裝重復(fù)使用的預(yù)制構(gòu)件。

(3)鼓勵木結(jié)構(gòu)。在政府投資新建的學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、園林、景觀等低層公共建筑中推廣使用木結(jié)構(gòu)，倡導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商在生態(tài)園、旅游景點(diǎn)、特色文化小鎮(zhèn)、售樓處等項(xiàng)目中采用木結(jié)構(gòu)。

(四)推廣裝配裝飾。裝配式建筑裝飾應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)和機(jī)電設(shè)備相協(xié)調(diào)。積極推廣標(biāo)準(zhǔn)化、集成化、模塊化裝修模式，推廣整體廚衛(wèi)、輕質(zhì)隔墻等材料、產(chǎn)品、設(shè)備管道一體化技術(shù)的應(yīng)用。，提高裝配裝飾水平。提倡菜單式全裝修，滿足消費(fèi)者個性化需求。

(5)發(fā)展綠色建材。在裝配式建筑工程中，積極推廣使用節(jié)能環(huán)保新型建筑材料和高性能節(jié)能門窗，實(shí)施太陽能建筑一體化，推進(jìn)建筑結(jié)構(gòu)與保溫、裝飾、隔熱一體化。

(六)推廣建筑信息模型技術(shù)。裝配式建筑項(xiàng)目鼓勵在建筑的設(shè)計、生產(chǎn)、施工、運(yùn)維、管理等全生命周期各階段，利用BIM技術(shù)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享和協(xié)同應(yīng)用。BIM技術(shù)應(yīng)該首先在政府投資的裝配式建筑項(xiàng)目中采用。

(七)推廣總承包。裝配式建筑項(xiàng)目應(yīng)優(yōu)先采用EPC模式，支持大型設(shè)計、施工、零部件制造企業(yè)向EPC企業(yè)轉(zhuǎn)型。由政府投資或主導(dǎo)建設(shè)的裝配式建筑項(xiàng)目，可通過邀請招標(biāo)方式確定建筑設(shè)計和施工單位。

(八)嚴(yán)格項(xiàng)目全過程監(jiān)管。加強(qiáng)對裝配式建筑項(xiàng)目從建設(shè)條件提交、施工圖審查、施工許可、質(zhì)量安全監(jiān)督、預(yù)售許可、竣工驗(yàn)收備案的全過程監(jiān)督管理，確保政府產(chǎn)業(yè)政策和項(xiàng)目裝配式技術(shù)施工要求落實(shí)到位。施工圖審查機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照施工條件意見書的規(guī)定對裝配式建筑進(jìn)行審查。未按建設(shè)條件意見書要求建設(shè)裝配式建筑的，主管部門將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章，責(zé)令建設(shè)單位整改或暫停辦理建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，并將責(zé)任單位和責(zé)任人的行政處罰情況記入企業(yè)和個人誠信檔案。

五、優(yōu)惠政策

(一)規(guī)劃和土地使用。符合裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑采用裝配式外墻技術(shù)產(chǎn)品的，裝配式外墻建筑面積不超過規(guī)劃總建筑面積3%的部分不計入容積率。對建筑預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)基地和園區(qū)建設(shè)，給予差別化用地支持，符合條件的優(yōu)先安排年度建設(shè)用地計劃指標(biāo)。省級以上生產(chǎn)基地和園區(qū)可享受區(qū)級重大項(xiàng)目優(yōu)惠政策。

(二)財務(wù)方面。企業(yè)預(yù)付全額城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)后，經(jīng)專家委員會認(rèn)定組裝率達(dá)到50%以上的，補(bǔ)貼50%的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，對認(rèn)定為裝配式建筑的項(xiàng)目，補(bǔ)貼80%的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)。

(三)信用。使用按揭貸款購買全裝修商品房的，房價計算基數(shù)包含裝修費(fèi)。使用住房公積金貸款購買活動板房的，按照差別化住房信貸政策給予支持，最高可提高貸款額度20%。鼓勵金融機(jī)構(gòu)加大對裝配式建筑行業(yè)的信貸支持，拓寬抵押質(zhì)押種類和范圍，在貸款額度、貸款期限和貸款利率等方面予以傾斜。將預(yù)制建筑構(gòu)件的評估標(biāo)識信息納入政府采購、招標(biāo)投標(biāo)、融資授信等征信系統(tǒng)。

(四)資金獎勵和補(bǔ)充。對煙臺市裝配式建筑示范項(xiàng)目、獲得“煙臺市裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地”稱號的企業(yè)、獲得國家和省裝配式建筑相關(guān)創(chuàng)新成果的企業(yè)，財政獎勵按照文件規(guī)定執(zhí)行(彭彥政辦發(fā)〔2021〕9號)。

(5)預(yù)售方面。對于符合裝配式建筑標(biāo)準(zhǔn)的建筑，采購預(yù)制零部件的資金納入工程開發(fā)建設(shè)投資資金。投資資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%以上且建設(shè)進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零的，可申請商品房預(yù)售許可，各撥付節(jié)點(diǎn)監(jiān)管留存的預(yù)售資金比例可降低10個百分點(diǎn)。

(六)建筑。具有鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包一級或二級資質(zhì)的企業(yè)，經(jīng)認(rèn)定后可承擔(dān)相應(yīng)等級的鋼結(jié)構(gòu)裝配式住宅工程施工總承包業(yè)務(wù)。

發(fā)布空氣污染二級及以下應(yīng)急響應(yīng)措施時，不得停工裝配式建筑工程，但不得從事拆除、土方開挖、石料切割、渣土運(yùn)輸、油漆粉刷等活動。

六。保障措施

(一)加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)。區(qū)政府成立了全區(qū)裝配式建筑領(lǐng)導(dǎo)小組，由區(qū)長任組長，分管副區(qū)長任副組長，住建、發(fā)改、工信、財政、審計、科技、環(huán)保、行政審批、自然資源和規(guī)劃、市場監(jiān)管等部門主要領(lǐng)導(dǎo)參加。作為成員，并負(fù)責(zé)組織和協(xié)調(diào)與裝配式建筑有關(guān)的工作。領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室設(shè)在區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。

(2)完善配套政策。在土地出讓階段提交《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書》時，需要明確是否采用裝配式建筑以及裝配式建筑的建筑面積比例作為約束性條款。

(3)創(chuàng)新管理模式。嚴(yán)格控制裝配式建筑施工，加強(qiáng)對施工圖審查、構(gòu)件制作、現(xiàn)場安裝、竣工驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的指導(dǎo)，強(qiáng)化全過程控制和質(zhì)量監(jiān)管。

(4)加強(qiáng)輿論引導(dǎo)。建立政府、媒體、企業(yè)、公眾聯(lián)動的宣傳機(jī)制，通過示范工程現(xiàn)場溝通、舉辦專業(yè)論壇等多種形式，在報紙、電視、廣播、網(wǎng)絡(luò)開設(shè)專欄，提升公眾對裝配式建筑的認(rèn)知，營造共同推進(jìn)裝配式建筑發(fā)展的輿論氛圍。

本意見自2021年9月13日起施行，有效期至2024年9月12日?！?s2/】《蓬萊市人民政府辦公室關(guān)于加快推進(jìn)建筑業(yè)現(xiàn)代化的實(shí)施意見(暫行)》(鄭鵬辦發(fā)〔2016〕33號)同時廢止。

煙臺市蓬萊區(qū)人民政府辦公室

2021年8月13日

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