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公寓是什么性質(zhì)的房屋(公寓是什么性質(zhì)的房子)
公寓樓盤和商品房的區(qū)別是什么（1）

買公寓要注意什么

1.注意房屋的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)的性質(zhì)與土地使用權(quán)相同，商品房的性質(zhì)只涉及住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看該樓盤的土地使用證上的土地用途一欄，就能清楚房子是住宅還是商業(yè)。

2.選擇品牌開(kāi)發(fā)商。

相對(duì)于一些中小開(kāi)發(fā)商，品牌開(kāi)發(fā)商更有品牌實(shí)力，最重要的是有良好的資金周轉(zhuǎn)能力。而且這樣的企業(yè)是有責(zé)任感的，不會(huì)有未竟之業(yè)。

3.建議選擇位置優(yōu)越的。

買房時(shí)，建議選擇商圈成熟、交通便利的區(qū)域。一方面很容易租到，租金也有保障；另一方面是因?yàn)樵黾又悼毡容^大，有利于其他用途。

4.物業(yè)管理的水平?jīng)Q定了房屋的出租率。

買房首先要保證小區(qū)的配套設(shè)施完善，尤其是商業(yè)配套。其次，小區(qū)的治安措施要有保障，業(yè)主的反饋要快速處理，這樣你的房租才能有保障。

商品房和安置房有什么區(qū)別？看完這篇文章你就明白了(2)

很多地方會(huì)給被征收人一定的補(bǔ)償，一般是貨幣補(bǔ)償或者安置房。這里的安置房和商品房不一樣，很多人不知道兩者的區(qū)別。今天，北京京康律師事務(wù)所主任、西北政法大學(xué)產(chǎn)權(quán)與土地制度研究所聯(lián)席所長(zhǎng)石西寧律師來(lái)和大家聊聊。

1.從產(chǎn)權(quán)角度看“安置房”和“商品房”的區(qū)別

商品房的產(chǎn)權(quán)屬于完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，買了商品房，就擁有了商品房的土地使用權(quán)。而且買了房子以后不想要了，可以自由轉(zhuǎn)賣或者送人或者出租。安置房就很不一樣了。安置房沒(méi)有全部使用權(quán)，只是部分使用權(quán)。如果你想讓安置房擁有全部使用權(quán)并出售，你就得交錢。

2“安置房”和“商品房”上市交易時(shí)間不同。

商品房上市交易有兩種情況。一個(gè)是城市限購(gòu)或限售政策。這種情況一般和國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控有關(guān)。這種情況的商品房，拿到房產(chǎn)證后，需要2-5年才能再次出售。安置房要交易，定性要求是必須住滿五年，向國(guó)家繳納土地出讓金才能交易。

石律師提醒您，“安置房”和“商品房”的質(zhì)量還是有區(qū)別的。很多安置房質(zhì)量比商品房差，小區(qū)周邊建設(shè)也會(huì)比商品房差。因?yàn)榘仓梅渴遣疬w補(bǔ)償建的房子，利潤(rùn)不多，建設(shè)資金少，建設(shè)時(shí)間少，所以安置房質(zhì)量比商品房差。如果貨幣補(bǔ)償合理，可以自己買商品房。當(dāng)然具體情況要具體分析。