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重慶別墅拍賣公告(重慶人民法院拍賣房)

7月9日至7月10日，重慶市渝北區(qū)人民法院將根據(jù)現(xiàn)狀對(duì)渝北區(qū)人和鎮(zhèn)龍湖西路6號(hào)樓A-76進(jìn)行公開整體拍賣，建筑面積473.08平方米，起拍價(jià)15729910元，折合每平方米約33250元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的7折。

近日，上游新聞?dòng)浾咧貞c商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，被拍賣的房產(chǎn)為龍湖樟樹林獨(dú)棟別墅，產(chǎn)權(quán)由y持有，因無(wú)力償還債務(wù)，債權(quán)人向法院申請(qǐng)強(qiáng)制拍賣。

起拍價(jià)相當(dāng)于每平米3萬(wàn)元左右。

公告顯示，該標(biāo)段位于渝北區(qū)人和鎮(zhèn)龍湖西路，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，靠近九龍湖。建于2003年，為獨(dú)棟別墅，共三層，每層高約3m。這次拍賣包括室內(nèi)裝修的價(jià)值。目前該標(biāo)的物已出租空，不存在租賃，處于空狀態(tài)。

該建筑為龍湖香樟林獨(dú)棟別墅，建筑面積約473.08平方米。許可用途為成套房屋，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)總面積為911.5平方米，土地使用權(quán)于2051年8月15日到期。

房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格為2247.13萬(wàn)元，不包括屋內(nèi)動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。起拍價(jià)為15，729，910元，相當(dāng)于評(píng)估總價(jià)的70%。起拍價(jià)約為建筑面積每平方米33250元。

買家需繳納157.3萬(wàn)元保證金才有資格競(jìng)拍。

據(jù)了解，獨(dú)棟別墅抵押，因房產(chǎn)所有人Y某與浦發(fā)銀行重慶分行存在借款合同糾紛，無(wú)力償還債務(wù)。債權(quán)人上海浦東銀行重慶分行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行拍賣，目前處于等待查封階段。

上游新聞重慶商報(bào)記者了解到，除了這套獨(dú)棟別墅，被執(zhí)行人價(jià)值144.14萬(wàn)元的一套住宅也被浦發(fā)銀行重慶分行申請(qǐng)司法強(qiáng)制拍賣。

重慶豪宅前三長(zhǎng)湖占兩。

上游重慶商報(bào)記者梳理統(tǒng)計(jì)了2015年以來(lái)阿里司法拍賣平臺(tái)上的重慶別墅。截至2020年6月25日，成交總價(jià)前三名分別是:渝北區(qū)龍溪街道金山路9號(hào)郭斌39棟(1622.528萬(wàn)元)、龍湖藍(lán)湖郡2號(hào)金凱大道1111號(hào)20棟(1469萬(wàn)元)。

據(jù)了解，渝北區(qū)龍溪街金山路9號(hào)郭斌御府39號(hào)樓評(píng)估價(jià)為2535.2萬(wàn)元。該建筑為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積804.57平方米。是中宇地產(chǎn)開發(fā)的。2009年完成，第一次拍賣以拍賣結(jié)束。

2017年10月17日，渝北區(qū)法院再次拍賣，起拍價(jià)調(diào)整為16225280元，比第一次起拍價(jià)低了4056320元。最終競(jìng)價(jià)號(hào)為L(zhǎng)8467的買家以起拍價(jià)競(jìng)得房屋，折合每平方米建筑面積20166元。住宅拍賣因周抵押違約，招行申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

金凱大道1111號(hào)2號(hào)20號(hào)樓，是龍湖藍(lán)湖郡。重慶江北區(qū)法院于2018年9月24日對(duì)其進(jìn)行網(wǎng)上拍賣。別墅建于2006年，估價(jià)1743.02萬(wàn)元，起拍價(jià)1350萬(wàn)元，建筑面積471.34平方米，最終成交價(jià)1469萬(wàn)元，折合人民幣31166.46元/元。原業(yè)主龔陷入銀行貸款糾紛，銀行向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

記者發(fā)現(xiàn)，別墅拍賣案例大致有三種:第一種是按揭購(gòu)買，業(yè)主因經(jīng)濟(jì)原因斷供，被銀行強(qiáng)制執(zhí)行；第二種是抵押貸款，業(yè)主無(wú)力償還債務(wù)，被銀行等強(qiáng)制執(zhí)行。三是民間借貸等原因，由債權(quán)人強(qiáng)制執(zhí)行。

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龍湖藍(lán)湖郡2011年賣了2797萬(wàn)。

此外，據(jù)《重慶商報(bào)》2011年報(bào)道，2011年6月29日、30日，在重慶文交所舉辦的拍賣會(huì)上，3套豪華別墅以4607.83萬(wàn)元成交，其中北部新區(qū)藍(lán)湖郡108套別墅，折合單價(jià)2.7萬(wàn)元，總價(jià)2797.78萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了重慶單套別墅的最高拍賣價(jià)和總價(jià)。

據(jù)了解，法院委托的重慶北部新區(qū)藍(lán)湖郡108棟房屋位于鴛鴦街道龍寧路65號(hào)，建筑面積約511.77平方米，私家花園1364.3平方米。它們是藍(lán)湖縣城最豪華的獨(dú)棟別墅之一，新增的約520.64平方米的違法二層面積已出售給產(chǎn)權(quán)人。6月29日，重慶本地富豪以底價(jià)2797.78萬(wàn)元競(jìng)得。按照建筑面積1032.41平方米計(jì)算，每平方米成交價(jià)折合人民幣2.7萬(wàn)元。

作為沒收資產(chǎn)處置的保利高爾夫花園兩棟獨(dú)棟別墅也賣了個(gè)好價(jià)錢。6月29日，重慶北部新區(qū)經(jīng)開園劉蕓路1號(hào)233套別墅以551.11萬(wàn)元拍賣，成交價(jià)553.11萬(wàn)元，建筑面積446.97平方米，折合每平方米1.24萬(wàn)元。6月30日，235套別墅拍賣以780.94萬(wàn)元起拍，成交成本1256.94萬(wàn)元，漲幅60.95%。按照547.26平米的建筑面積，每平米折合2.29萬(wàn)元，買家都是重慶本地的有錢人。

上游新聞重慶商報(bào)首席記者劉墉實(shí)習(xí)生邢海波