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重慶花園最大的別墅(重慶私家花園別墅景觀(guān)設(shè)計(jì))
別被媒體騙了，這才是渝北區(qū)回興的真實(shí)房?jī)r(jià)，翠云花園小區(qū)點(diǎn)評(píng)（1）

翠云花園

翠云花園位于渝北區(qū)匯星核心區(qū)。該住宅區(qū)于2000年竣工。開(kāi)發(fā)商為重慶甲級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，小區(qū)物業(yè)為重慶安福物業(yè)管理公司。

小區(qū)概況

整個(gè)小區(qū)有一棟20年的樓，歷史悠久。外觀(guān)看起來(lái)略顯老舊，外立面有斑駁的痕跡，小區(qū)內(nèi)部的配套也凸顯出年代感。但在價(jià)格上有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，剛需者可以盡快入手。

居住舒適度方面，小區(qū)整體容積率2.5，小區(qū)布局合理，可以很好的兼顧高、中、低樓層的居住體驗(yàn)和私密性。

綠化率高，小區(qū)整體環(huán)境舒適。飯后和家人在小區(qū)里散散步或者乘涼，是一種不錯(cuò)的休閑方式。

房?jī)r(jià)行情

計(jì)算到2020年6月，住宅掛牌均價(jià)為8275元/平方米，比惠興均價(jià)(10500元/平方米)低2235元左右，比渝北區(qū)均價(jià)(13300元/平方米)低5023元。小區(qū)均價(jià)不高，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，處于蕭條區(qū)域。

半年來(lái)，翠云花園的營(yíng)業(yè)額在匯星排名第26位。小區(qū)二手房很受買(mǎi)家歡迎，需求量大，流動(dòng)性好，未來(lái)潛力大。

推薦戶(hù)型

有各種住宅單元，包括41㎡的一居室單元和89㎡的四居室單元。整體房?jī)r(jià)在30-78萬(wàn)之間，完全可以滿(mǎn)足不同購(gòu)房者的不同需求。

目前小區(qū)主力戶(hù)型緊湊小巧，兩居室，適合剛需自住的人，朝南，一年四季陽(yáng)光不缺席。房子里陽(yáng)光充足，住在這里會(huì)很溫暖很健康，適合平時(shí)得不到鍛煉的年輕人。每天爬樓梯可以有效的鍛煉全身。

交通配套

距離翠云站約497米，公共交通設(shè)施完善。

生活配套

在該社區(qū)生活和購(gòu)物都很方便，大約2726米就可以到達(dá)大型購(gòu)物中心杜甫廣場(chǎng)。

杜甫廣場(chǎng)是集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)為一體的大型購(gòu)物生活綜合體，可一站式解決居民購(gòu)物需求。

完善的商業(yè)配套不僅滿(mǎn)足了居民的居住需求，也為社區(qū)的后續(xù)保值提供了可能。

健康醫(yī)療

項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)有武警重慶消防總隊(duì)醫(yī)院、西南政法大學(xué)醫(yī)院，醫(yī)療資源豐富。

小區(qū)對(duì)比

除了翠云花園，匯星板塊還有哪些二手房小區(qū)？

以下是該板塊的一些二手房小區(qū)。單擊社區(qū)名稱(chēng)查看詳細(xì)信息:

融創(chuàng)金開(kāi)融府三期（建筑年代：2018；均價(jià)：20987.4元/㎡） 融創(chuàng)金開(kāi)融府一期（建筑年代：2018；均價(jià)：18332.8元/㎡） 金鵬兩江時(shí)光（建筑年代：2017；均價(jià)：13337.9元/㎡） 尚格錦園（建筑年代：2016；均價(jià)：13035.7元/㎡） 寶圣西路小區(qū)（建筑年代：2015；均價(jià)：28716.5元/㎡）

以上是幸福里翠云花園的測(cè)評(píng)內(nèi)容。小區(qū)具體信息請(qǐng)參考實(shí)際情況。歡迎下載幸福里app看房選房。

132.4㎡的房子，總價(jià)2200萬(wàn)。是什么樣的房子！(2)

北、上、廣是中國(guó)最發(fā)達(dá)的一線(xiàn)城市，長(zhǎng)期稱(chēng)霸各種媒體和網(wǎng)絡(luò)頭條。這三座城市代表了中國(guó)政治、經(jīng)濟(jì)、科技領(lǐng)域的最高水平。

隨著近幾年的發(fā)展，南方小城深圳和網(wǎng)絡(luò)名人西南城市成都在城市化進(jìn)程中正在互相追趕。雖然在經(jīng)濟(jì)上比不上一線(xiàn)城市，但在教育、房?jī)r(jià)等民生方面都和一線(xiàn)城市相差無(wú)幾。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

在成都天府一號(hào)、二號(hào)、三號(hào)、四號(hào)、五號(hào)街和本地傳統(tǒng)企業(yè)的帶領(lǐng)下，成都年年進(jìn)入新一線(xiàn)城市。伴隨著大量人口涌入，房?jī)r(jià)上漲，教學(xué)資源短缺的情況也出現(xiàn)了。

那么，我們正在經(jīng)歷的問(wèn)題，是那些準(zhǔn)一線(xiàn)城市所經(jīng)歷的嗎？他們是如何解決或者克服的？讓我們來(lái)看看這篇文章。

01

那些你在北京想不到的“學(xué)區(qū)房”

北京自古以來(lái)就是政治、文化、經(jīng)濟(jì)的核心城市，房?jī)r(jià)在全世界都可以名列前茅。教育資源是中國(guó)的天花板。海淀和朝陽(yáng)擠著幾千萬(wàn)的學(xué)區(qū)房，有錢(qián)的人總是買(mǎi)不到，更別說(shuō)沒(méi)錢(qián)的了。

北京三環(huán)內(nèi)均價(jià)10萬(wàn)左右。

目前有熱心人士為家長(zhǎng)列出了2021年北京最值得去的學(xué)區(qū)房。在北京，400萬(wàn)買(mǎi)學(xué)區(qū)房，你的錢(qián)包準(zhǔn)備好了嗎？

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

相信大家都見(jiàn)過(guò)金融街的紅廟小學(xué)，位于北京西二環(huán)，西城區(qū)。2020年7月31日起，北京市西城區(qū)實(shí)行多校劃片，新購(gòu)房人子女入學(xué)不再對(duì)應(yīng)指定學(xué)校，改為電腦派位。

圖片來(lái)自@貝殼二手房

因此，為了在政策實(shí)施前完成購(gòu)房落戶(hù)，很多家長(zhǎng)開(kāi)始在西城搶房，西城的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格也迎來(lái)了快速上漲。在金融街學(xué)區(qū)對(duì)面的紅廟小學(xué)豐惠苑小區(qū)，有標(biāo)著26萬(wàn)多平米價(jià)格的房子。這張截圖在家長(zhǎng)中廣為流傳。

圖片來(lái)自@貝殼二手房

目前豐匯園小區(qū)在售房源6套，價(jià)格均已過(guò)千萬(wàn)元。平均單價(jià)高達(dá)每平米16 ~ 17萬(wàn)。有了這些錢(qián)，我可以在路虎湖買(mǎi)一堆。把孩子送到最貴的私立學(xué)校，其實(shí)也不錯(cuò)。為什么要買(mǎi)90年代的老款？

圖片來(lái)自@貝殼二手房

房?jī)r(jià)高是眾所周知的事實(shí)，但花錢(qián)買(mǎi)異國(guó)情調(diào)的戶(hù)型也是北京的“常規(guī)操作”。主城區(qū)價(jià)格相對(duì)較低的學(xué)區(qū)房，大多是北京的“老胡同”，幾戶(hù)人家一起住一套房子。

冬天需要燒鍋爐，沒(méi)有暖氣，家里沒(méi)有廁所。大家都需要去胡同口方便。這樣的房子沒(méi)有居住感。但是問(wèn)價(jià)格能?chē)樀侥?，兜里沒(méi)有幾百萬(wàn)都不好意思開(kāi)口。

北京學(xué)區(qū)過(guò)道房

是啊！是的，只是一個(gè)過(guò)道。我甚至不能住在那里。但是是150萬(wàn)。北京西城德勝區(qū)學(xué)區(qū)是北京教育的高地。德勝是高地的頂峰，一直是北京最火的學(xué)區(qū)之一。以及成都青羊區(qū)2；錦江區(qū)2個(gè)，高新區(qū)5個(gè)等。但成都在整體教學(xué)能力上還是有一定距離的。

從生源、學(xué)制、地段來(lái)看，北京選擇學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)大多是80后畢業(yè)的高才生，其中一個(gè)是985或211，或者清華、北大、人民大學(xué)對(duì)下一代的教育要求很高。

其次，課外活動(dòng)也很“高級(jí)”。比如空軍旗下的一所兒童小學(xué)引入了航空航天課程，讓孩子從小學(xué)就能接受到最專(zhuān)業(yè)的航空空知識(shí)。校慶儀式在人民大會(huì)堂舉行，學(xué)生文藝演出都是去國(guó)家大劇院。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

教育高地，在你還不知道互聯(lián)網(wǎng)是什么的時(shí)候，就已經(jīng)在教設(shè)計(jì)網(wǎng)頁(yè)和制作flash了。孩子們跟著中科院研究所的專(zhuān)家搞無(wú)土栽培，直接在真機(jī)艙模擬試飛訓(xùn)練。這是很多城市無(wú)法比擬的教育資源。

02

多校劃片&六年一個(gè)學(xué)位

很多人會(huì)說(shuō)成都和北京沒(méi)有可比性，但邊肖不這么認(rèn)為。一直被熱議的“多校劃片”和“六年一個(gè)學(xué)位”今年在這兩個(gè)城市火熱，尤其是北京713新政頒布后:

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

(1)2020年7月31日后，在西城區(qū)已購(gòu)房并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的適齡家庭子女報(bào)考小學(xué)時(shí)，不再到劃片學(xué)校報(bào)名，全部以多校劃片方式在本學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)入學(xué)?！@就是所謂的“多校劃片”

(2)2020年起，西城區(qū)將對(duì)適齡兒童入學(xué)地址和就讀學(xué)校進(jìn)行備案。使用房產(chǎn)地址入學(xué)的當(dāng)年起，六年內(nèi)原則上只提供一個(gè)入學(xué)學(xué)位(符合國(guó)家生育政策的除外)?！@就是所謂的“六年一個(gè)學(xué)位”

以上是北京市西城區(qū)“多校劃片”和“六年一個(gè)學(xué)位”的政策發(fā)布。

目前成都市只有天府新區(qū)的幼兒園在實(shí)行多校劃片。多校劃片的目的不是關(guān)掉“學(xué)區(qū)房”，而是給學(xué)區(qū)房降溫。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

畢竟中國(guó)的房地產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)命脈的基礎(chǔ)。房?jī)r(jià)下來(lái)了，誰(shuí)來(lái)拉動(dòng)內(nèi)需？其次，某種程度上，“多校劃片”&“六年一學(xué)位”等其他教育政策的本質(zhì)是為了解決教育發(fā)展的不平等。

圖片來(lái)自網(wǎng)絡(luò)。

從買(mǎi)房的角度來(lái)說(shuō)，也是為了打壓“學(xué)區(qū)房”的高價(jià)，讓學(xué)區(qū)房的隱形優(yōu)勢(shì)平均化，打破畸形學(xué)區(qū)房的發(fā)展趨勢(shì)。最后，要解決生源不均衡的問(wèn)題，降低名校爆棚的概率。

多校劃片的實(shí)施一般總結(jié)為三點(diǎn):

1.保證教育平等，讓熱點(diǎn)學(xué)區(qū)房不再過(guò)度“熱”

2.控制“學(xué)區(qū)房”過(guò)熱和價(jià)格畸高。

3.解決生源不均衡問(wèn)題，降低學(xué)校“爆倉(cāng)”風(fēng)險(xiǎn)。

03

成都熱門(mén)學(xué)區(qū)房&價(jià)格

青羊區(qū)二:實(shí)小、跑小在成都小學(xué)中名列前茅。目前學(xué)區(qū)房均價(jià)已經(jīng)超過(guò)3萬(wàn)。相比北京，10萬(wàn)平米的房?jī)r(jià)還是不算太離譜的。

熱門(mén)學(xué)區(qū)包制作

學(xué)區(qū)普通學(xué)區(qū)包制作

錦江二區(qū):蕭炎和石成附屬小學(xué)也是錦江區(qū)的優(yōu)秀學(xué)校。目前最高學(xué)區(qū)房對(duì)應(yīng)的單價(jià)大概在三四萬(wàn)左右。

熱門(mén)學(xué)區(qū)包制作

學(xué)區(qū)普通學(xué)區(qū)包制作

高新區(qū)5:目前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)和主城區(qū)房?jī)r(jià)變化不大。但是通過(guò)歷史數(shù)據(jù)來(lái)看，2019年到2021年房?jī)r(jià)是連年上漲的。這就是高新區(qū)平庸的教育實(shí)力嗎？還是“多校劃片”的穩(wěn)定效果？每個(gè)人都細(xì)細(xì)品味。

熱門(mén)學(xué)區(qū)包制作

學(xué)區(qū)普通學(xué)區(qū)包制作

學(xué)區(qū)普通學(xué)區(qū)包制作

2019年，五個(gè)高新區(qū)的房屋成交均價(jià)為23425.2元/平方米，2020年為25827.7元/平方米，2021年目前均價(jià)為32928元/平方米。

04

摘要

整體來(lái)看，成都的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格比北、上、廣等一線(xiàn)城市溫和很多。不像北京等其他一線(xiàn)城市，學(xué)區(qū)房需要幾千萬(wàn)的資金。

目前成都學(xué)區(qū)房和熱點(diǎn)區(qū)域?qū)W區(qū)房漲幅也很明顯，尤其是高新南區(qū)，處于前列。從上圖可以看出，近三年房?jī)r(jià)是上漲的。其次，優(yōu)質(zhì)學(xué)校對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)這幾年有變化！

霍桑小學(xué)，2020年，霍桑小學(xué)學(xué)區(qū)掛牌房屋均價(jià)全年上漲15%。

在曹芳小學(xué)以南，2020年，曹芳南學(xué)區(qū)掛牌的房屋全年均價(jià)將上漲13%。

金城小學(xué)學(xué)區(qū)房，2020年，金城小學(xué)學(xué)區(qū)房掛牌均價(jià)全年上漲10%。

上面也列出了多校劃片的三個(gè)要素，重點(diǎn)是奇偶。因此，多校劃片下的學(xué)區(qū)房投資策略，在于尋找區(qū)內(nèi)學(xué)校資源的平衡。不要只看一兩個(gè)好學(xué)校就開(kāi)始養(yǎng)。我們需要對(duì)整個(gè)地區(qū)進(jìn)行全面的分析。

其次，看北京西城學(xué)區(qū)的情況，學(xué)區(qū)會(huì)出現(xiàn)兩極分化和均衡辦學(xué)的情況。區(qū)內(nèi)沒(méi)有明顯短板學(xué)校的學(xué)區(qū)房會(huì)比以前更受歡迎，而區(qū)內(nèi)優(yōu)秀學(xué)校和普通學(xué)校并存的區(qū)域房?jī)r(jià)可能會(huì)下調(diào)。

如果把學(xué)區(qū)房作為投資的理財(cái)產(chǎn)品，在成都，學(xué)區(qū)房短時(shí)間內(nèi)是不會(huì)跌的，年輕或者年紀(jì)小的家長(zhǎng)可以多做研究。現(xiàn)在成都的房?jī)r(jià)和各種發(fā)展和北京2010年到2014年的情況差不多，很多潛在的規(guī)律也有相似之處。