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地基類型在圖紙上怎么看(地基類型表格選擇)
建筑工程基礎(chǔ)類型（1）

01.單向

堅持以“簡政放權(quán)、加強監(jiān)管、改善服務(wù)”改革破解發(fā)展難題、優(yōu)化營商環(huán)境，以“簡政放權(quán)、加強監(jiān)管、改善服務(wù)”改革方式提高工作效率。通過進一步簡化房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施項目審批程序，不斷優(yōu)化我市工程建設(shè)項目審批營商環(huán)境。

02，兩個列表

整理《漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免項目清單》(附件1)，對清單內(nèi)的建筑改造項目豁免申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證；發(fā)布《漳州市既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整互換清單》(附件2)。對清單內(nèi)功能業(yè)態(tài)調(diào)整后的裝飾加固項目，建設(shè)單位可直接提供原建筑的工程規(guī)劃許可證或房地產(chǎn)權(quán)屬證書辦理相關(guān)報建手續(xù)。

03、三個目的

(一)簡單事項的標(biāo)準(zhǔn)化。規(guī)范裝修工程、裝飾工程、加固工程等事項簡單、流程不復(fù)雜的建設(shè)項目審批事項，明確可以免除的審批環(huán)節(jié)、應(yīng)當(dāng)辦理的審批手續(xù)和后續(xù)監(jiān)管職責(zé)，讓簡單事項更加規(guī)范。

(二)規(guī)范事項的簡化。相比以往辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證等規(guī)范性事項時需要提供的各類申請材料，考慮到裝修工程、裝飾工程、加固工程的主體建筑歷史悠久、資料缺乏，市住建局、市自然資源局， 本著實事求是的原則，在確保工程安全的前提下，同意以《審批意見》代替建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)范性文件辦理相關(guān)報建手續(xù)。

(三)安全綜合監(jiān)管。重新界定了可免辦建筑施工許可證的項目范圍，明確加強了質(zhì)量安全監(jiān)管。該項目需報當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)主管部門和項目主管部門同意后方可組織實施，有效避免了“不需要辦理施工許可的項目缺乏安全監(jiān)管”的問題，項目安全監(jiān)管實現(xiàn)了全覆蓋。

04、四種簡化

(一)簡化建設(shè)用地手續(xù)

對于不涉及新增建設(shè)用地的改造項目(如道路街道改造、地下管網(wǎng)建設(shè)、居住區(qū)綜合改造等。)，自然資源部門出具后續(xù)建設(shè)手續(xù)用地審查同意書。

(2)簡化建設(shè)項目規(guī)劃許可程序

符合《漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證免檢項目目錄》規(guī)定范圍的建設(shè)和改造項目，由自然資源部門出具意見辦理后續(xù)建設(shè)手續(xù)。建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免項目清單實行動態(tài)更新管理，市自然資源局應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況，依法依規(guī)及時調(diào)整豁免項目范圍。

(三)簡化既有建筑改造加固工程審批程序

對于未改變使用功能或改變使用功能且符合《漳州市既有建筑調(diào)整互換清單》中可調(diào)整互換情形的既有建筑的改造加固工程，在不改變建筑面積、高度、樓層、立面等的前提下，，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)在建設(shè)單位提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者原建筑產(chǎn)權(quán)證的情況下，依申請辦理施工許可、消防設(shè)計審核或者竣工驗收消防備案。未在交換清單中辦理的，建設(shè)主管部門不予受理竣工驗收后的施工許可、消防設(shè)計審核或消防備案。

(四)簡化建筑項目的建筑許可程序

對符合下列條件的工程建設(shè)項目，在取得當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)部門和項目部批準(zhǔn)后組織實施，免辦建筑施工許可證，并加強質(zhì)量安全監(jiān)管:

1 .限額以下的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。即投資100萬元以下(含100萬元)或建筑面積500平方米以下(含500平方米)的建設(shè)項目；

2.依法批準(zhǔn)用于文物保護的紀(jì)念性建筑、古建筑的修繕工程；

3.搶險救災(zāi)等臨時住房建設(shè)、農(nóng)民自建低層住宅項目；

4.軍隊住房建設(shè)項目；

5.按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序，批準(zhǔn)建設(shè)項目的開工報告。

附件:

1.漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證免檢項目清單

2.漳州市既有建筑功能調(diào)整互換一覽表

附件1，漳州市建設(shè)工程規(guī)劃許可證豁免項目清單

一、下列建設(shè)項目免辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證

(1)由政府部門主導(dǎo)的不涉及新增用地和建筑面積的更新改造項目，包括道路街道改造、院落改善、居民區(qū)綜合改造、屋頂改造(含平改坡)、農(nóng)貿(mào)市場、環(huán)衛(wèi)設(shè)施(含公廁、潔凈建筑)等。)、小型給排水廠、停車設(shè)施、道路、橋梁、隧道的改造升級工程。

(二)經(jīng)批準(zhǔn)的建筑設(shè)計方案總平面圖中的三類用地中的建筑小品或其他配套建(構(gòu))筑物，包括亭、臺、廊、榭、景池、無頂游泳池、雕塑、流動廁所、服務(wù)站、園林小品、內(nèi)部道路、橋涵、夜景等。

(三)不增加建筑面積、建筑總高度、層數(shù)、增設(shè)夾層、改變建筑功能且位于非重點區(qū)域或者重要節(jié)點的既有建筑立面改造工程。

(4)建設(shè)工程紅線范圍內(nèi)的臨時施工用房、施工工棚、施工圍墻。

(五)基站、路燈、旗桿、室外配電箱、環(huán)網(wǎng)柜、給排水計量監(jiān)測設(shè)備、燃?xì)庹{(diào)壓計量設(shè)施、安全防護裝置等設(shè)施設(shè)備及其底座。

(六)用于安裝連接市政管網(wǎng)設(shè)施且不涉及新增用地和新增建筑面積的水電設(shè)備設(shè)施，以及連接連接管道、地下構(gòu)筑物、化糞池、污水處理池等附屬設(shè)施。

(七)結(jié)合道路建設(shè)，在道路范圍內(nèi)同步建設(shè)人行天橋(隧道)、立交橋和市政管線等設(shè)施；市政管道、閘門、堰、壩等水利和市政設(shè)施。已新增在建河道紅線范圍內(nèi)或已有建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。

(八)建設(shè)項目配套建設(shè)垃圾收集房。

二。下列建設(shè)項目不需要申請建設(shè)工程規(guī)劃許可證，但應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國民法通則》及相關(guān)法律法規(guī)進行建設(shè)

(一)已辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，不增加建筑面積、建筑總高度、層數(shù)，不涉及立面改造和使用性質(zhì)改變的建設(shè)項目(包括室內(nèi)裝修、結(jié)構(gòu)加固、夜景工程等)。).

(2)臨時停車場(庫)項目，在自有土地或現(xiàn)有地面停車位上建設(shè)的二層簡易升降移動機械停車設(shè)施。

(三)道路、橋梁、隧道、交通管理設(shè)備的維修、改造、加固和安裝，各種公共設(shè)施的維修和加固。

(四)在已建市政道路紅線范圍內(nèi)，新建(路線規(guī)劃方案需經(jīng)自然資源部門批準(zhǔn))、改建和更新市政管線等。

(5)不涉及道路規(guī)劃紅線修改的市政道路養(yǎng)護和交通改善工程，如增加轉(zhuǎn)彎面積、車道數(shù)、二次過街、改變拓寬路段寬度、改造非機動車道和人行道等。

(六)已建河道紅線范圍內(nèi)的河道疏浚工程、改造、恢復(fù)、更新和水環(huán)境整治工程等。

(七)已批準(zhǔn)的規(guī)劃審批手續(xù)齊全的加油站、加氣站、油氣聯(lián)合站項目，加裝儲氣罐、儲油罐、氣槍或油罐，增加或減少容量，改變儲存油品種類等。，在滿足安全間距、消防要求和不降低綠地率的前提下。

(八)設(shè)置在加油站、停車場等經(jīng)營區(qū)域的一體化洗車設(shè)備。

(9)安裝在合法建筑屋頂?shù)姆植际焦夥O(shè)施。

(十)政府部門主導(dǎo)的綠化工程。

附件2，漳州市既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整交換清單

一、清單范圍

現(xiàn)有建筑功能業(yè)態(tài)的以下變化符合城市規(guī)劃要求，對周邊地區(qū)無嚴(yán)重影響。建設(shè)單位提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者原建筑的產(chǎn)權(quán)證明時，建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)辦理施工許可、消防設(shè)計審核或者竣工驗收消防備案。

列表范圍如下:

(1)產(chǎn)權(quán)證土地(房屋)用途登記為商業(yè)服務(wù)業(yè)一級分類的，土地用途可以包括現(xiàn)行《土地利用現(xiàn)狀分類》(GB∕T 21010-2017)規(guī)定的下列二級土地用途:零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、酒店用地、商業(yè)金融用地、娛樂用地和其他商業(yè)服務(wù)用地，不包括加油站。

(2)產(chǎn)權(quán)證。土地(房屋)用途登記為零售商業(yè)用地、批發(fā)市場用地、餐飲用地、娛樂用地和其他商業(yè)服務(wù)用地。其內(nèi)部業(yè)態(tài)可調(diào)整可互換，包括但不限于商店、商場、百貨公司、零售店、超市、便利店、茶館、咖啡、小吃、輕食、批發(fā)市場、餐館、飯店、酒吧、KTV、劇院、音樂廳、電影院、舞廳、電子游藝廳、室內(nèi)娛樂、健身房、教育培訓(xùn)機構(gòu)、銀行網(wǎng)點等。私人診所、網(wǎng)吧、影視工作室、洗車店、洗衣店、照相館、理發(fā)店、美容、家政、保健、養(yǎng)老中心、月子中心、午餐托兒所、日托服務(wù)、洗衣干洗、洗浴、足浴、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、物流營業(yè)網(wǎng)點等。，取得醫(yī)療機構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證，用于商業(yè)服務(wù)，但加油站、加氣站。

(三)產(chǎn)權(quán)證。如果土地(房屋)用途登記為酒店用地(包括賓館、酒店、招待所、度假村等。)，允許配套餐飲、零售店、酒吧、KTV等相關(guān)商業(yè)業(yè)態(tài)。如果餐飲要符合環(huán)保的要求。

(四)土地(房屋)用途登記為商業(yè)、金融用地的(包括辦公、商業(yè)辦公、電子商務(wù)、技術(shù)服務(wù)、廣告媒體等)的，提供產(chǎn)權(quán)證。)，允許配套內(nèi)部員工食堂，應(yīng)符合環(huán)保要求。

(五)各級人民政府擁有或者管理的教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、文化設(shè)施、體育設(shè)施、社會福利和保障設(shè)施等公共服務(wù)設(shè)施。，都是建筑內(nèi)部(小區(qū)住宅、物業(yè)管理用房、農(nóng)貿(mào)市場除外)，在保證主要功能的前提下，增加內(nèi)部服務(wù)的生活、文化、娛樂設(shè)施。

二。處理失敗

有下列情形之一的，自然資源主管部門不予出具規(guī)劃意見，建設(shè)主管部門不予受理施工許可、消防設(shè)計審核或者消防驗收備案:

(一)產(chǎn)權(quán)證土地(房屋)用途登記為非住宅，變更為住宅或酒店式公寓；

(二)房地產(chǎn)權(quán)證記載的土地(房屋)用途為住宅，變更為非住宅功能的；

(三)利用建筑物納入易燃易爆、危險化學(xué)品生產(chǎn)、加工和儲存、危險廢物貯存等功能；

(四)將社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、黨建用房、農(nóng)貿(mào)市場和公共文化、教育、體育、公園等公共配套用房改作他用；

(五)將地下車庫、交通通道挪作他用；

(六)封閉框架空層，增加夾層以及其他增加建筑面積的用途；

(七)全部或者部分利用違法建筑的；

(八)其他明顯不符合建設(shè)工程規(guī)劃許可用途的。

三。其他

(1)市自然資源局、住建局動態(tài)更新維護現(xiàn)有建筑功能調(diào)整交換清單范圍。

(二)既有建筑功能業(yè)態(tài)的調(diào)整交換涉及建筑主體和承重結(jié)構(gòu)變化的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具結(jié)構(gòu)安全審查意見。

(三)既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整互換建設(shè)工程的施工單位應(yīng)當(dāng)對消防設(shè)計和施工質(zhì)量安全承擔(dān)主要責(zé)任，依法委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位，根據(jù)消防設(shè)計要求和合同約定，選用合格的消防產(chǎn)品和符合消防性能要求的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備。不得明示或者暗示參建單位和技術(shù)服務(wù)機構(gòu)違反建設(shè)工程法律法規(guī)和國家建設(shè)工程消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，降低建設(shè)工程消防設(shè)計和施工質(zhì)量。設(shè)計、施工、監(jiān)理和技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對建筑工程的消防設(shè)計和施工質(zhì)量承擔(dān)主體責(zé)任；技術(shù)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)對出具的意見或報告負(fù)責(zé)。建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理、技術(shù)服務(wù)機構(gòu)等單位的從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對建筑工程的消防設(shè)計和施工質(zhì)量承擔(dān)相應(yīng)的個人責(zé)任。

(四)各縣(區(qū))、開發(fā)區(qū)(投資區(qū))要加強建設(shè)過程質(zhì)量的監(jiān)督管理，嚴(yán)格按照國家工程建設(shè)消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和經(jīng)審查合格的消防設(shè)計文件，履行既有建筑功能業(yè)態(tài)調(diào)整和交換的消防設(shè)計審核驗收職責(zé)。

來源:漳州市住建局審批科；起草人:楊

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